「万州微视界」最近20年国内两次刺激政策造成房价大涨
2009年初开启的那一波上涨 ， 当时房价确实便宜 ， 而且2008年连续5次降息 ， 贷款买房利率折扣大 ， 基准利率下浮30% ， 人们几乎不用支付太多成本就能买到房子 ， 全国任何一个城市还没有什么限售、限贷、限购 ， 房子随便买 ， 随便贷款 。 而且和房子的增值速度比 ， 人们交易过程中产出的税费、物业费、中介费就像毛毛雨一样 ， 可以忽略不计 。 再加上当时城镇化率还很低 ， 有足够多的接盘 ， 人们只要能抢到房子 ， 就不用担心砸在手里 ， 总之一定会有下一个人接盘 。 
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2015年开启的这一波大涨 ， 现在回头看看 ， 除了一线城市和几个强二线城市房价比较高外 ， 其他大量的二线省会城市在2015年的时候不到1万一平 ， 比如西安 ， 重庆 ， 成都 ， 长沙均价更是六七千左右 ， 大量的三四线地级市四五千一平米 。 经过这一波的大涨之后 ， 2019年基本都翻倍了 。
前些年炒房确实没啥问题 ， 因为不管是真需求还是假需求 ， 买房的人都很多 ， 但随着楼市调控措施相继出台 ， 房子的金融属性被降低 ， 买房限制条件增多 ， 投资客被拒之门外 ， 接盘群体被极大的削减 。
【「万州微视界」最近20年国内两次刺激政策造成房价大涨】孙宏斌在去年底就曾公开说道 ， 调控威力不可小觑 ， 未来2-3年楼市将迎来购房需求的集中衰退 ， 房产市场是一直变化的 ， 每个时间都会受各种相关因素影响进行调整 ， 所以并不是所有房子的价格都会涨 。
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