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「成都」“地王”诞生：成都三环内的均价会突破3万元吗？

「成都」“地王”诞生：成都三环内的均价会突破3万元吗？
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“地王”一出 ， 谁与争锋 。
4月2日 ， 建发以19800元/㎡楼面价+7%无偿移交租赁住房比例 ， 拿下锦江区三圣乡130.89亩纯住宅用地 ， 溢价率26.9% ， 土地总价约46.82亿元 。
成都的土拍楼面价格 ， 距离20000元/㎡再一次只有咫尺之遥 。
在成都土拍的市场上 ， 华发集团曾在2019年7月以19800元/㎡的楼面价竞得锦江区东大街约31亩地块 ， 将配建并无偿移交2%的租赁住房 。
考虑到无偿移交比例和地块尺幅 ， 锦江区三圣乡130.89亩纯住宅用地的实际楼面价格显然更高 ， 也更具说服力 ， 这意味着成都的新地王正式诞生了 。
4月3日 ， 建发股份(600153,股吧)（600153.SH）发布公告称 ， 上述锦江区三圣乡130.89亩纯住宅用地是由控股子公司——建发房地产集团的下属公司竞拍获得 ， 未来不排除就该项目引进合作者的可能 。
黄桷树财经对此事件有三点解读：
1、成都房价一直在稳步上涨
建发本次拿的锦江区三圣乡地块 ， 距离塔子山公园直线距离约800余米 ， 与地铁2号线塔子山公园站直线距离约400米左右 。
这一区域有新希望塔子山壹号、恒大望江华府、COSMO天廊等楼盘 。
以新希望塔子山壹号在链家网的数据为例 ， 该楼盘2019年的成交价稳步上涨：2019年1月有三套房成交 ， 有毛坯房有精装房 ， 建面均价为21839元/㎡-24158元/㎡ ， 2019年12月有六套房成交 ， 有毛坯房有精装房 ， 建面均价为25949元/㎡-31391元/㎡ 。
「成都」“地王”诞生：成都三环内的均价会突破3万元吗？
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（塔子山壹号在2019年1月的成交数据）
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（塔子山壹号在2019年12月的成交数据）
以建发楼面成交价19800元/㎡+7%无偿移交租赁住房比例测算 ， 建发的实际楼面成本价为21290元/㎡ ， 算上建安成本、财务成本、营销成本 ， 估计该楼盘未来售价会达到40000元/㎡甚至50000元/㎡ ， 将会带动锦江区甚至成都三环内的房价上涨 。
2、买地是房企对一座城市的下注
3月16日 ， 国家统计局发布了2月份70城的房价情况 ， 70大中城市中有21城新建商品住宅价格环比上涨 ， 其中成都以涨幅1.2%领跑 ， 其他四座一线城市 ， 北京环比上涨0.1% ， 上海和深圳环比持平 ， 广州环比下降0.1% 。
与去年2月的同期房价相比 ， 成都同比上涨10.6% ， 更是远远超过北上广深 。
从投资的角度 ， 仅以过去一年房价的涨幅来看的话 ， 成都的房价比北上广深更有投资价值 ， 远超中西部地区的绝大多数城市 。
「成都」“地王”诞生：成都三环内的均价会突破3万元吗？
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（2020年2月的70城房价数据）
对于房企而言 ， 只有一座城市的新建商品住宅价格上涨并且将来会持续上涨 ， 才敢下重注 。
对于政府而言 ， 房企积极拿地 ， 会有利于财政收入 ， 政府可以投入更多的钱到基础设施当中去 ， 改善民生 ， 扶持企业 ， 进而形成一个正向循环 。
3、延期缴纳土地款有利于房企拿地
冠状疫情爆发后 ， 中国多个城市出台政策给房企减轻负担 ， 其中也包括成都 。
2月29日 ， 成都市规划和自然资源局发布《关于印发疫情防控期间规划和自然资源保障工作措施的通知》 。
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《通知》明确 ， 在疫情期间 ， 将合理安排土地出让 ， 对正在公告的宗地 ， 经属地政府研究 ， 可延期、中止或终止交易 。 对拟上市宗地 ， 应充分结合疫情防控要求 ， 科学有序分批组织上市出让 ， 在编制土地出让方案时 ， 住建部门和属地政府应充分考虑疫情影响 ， 合理确定项目开竣工时限 。 对拟上市宗地分期付款的 ， 应明确1个月内缴纳不低于全部土地出让价款的50％ ， 后续各期可结合疫情防控要求 ， 延长至9个月内缴纳 ， 涉及特殊情况的最长可延长至12个月内缴纳 ， 不计收利息 。


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