『房子房东』房子突然被停租 房东竟然成了违约方？
【『房子房东』房子突然被停租 房东竟然成了违约方？】滕先生给采访人员打来电话，自己有一套闲置房屋，通过租赁公司进行出租，本想着图一个省心，可结果变成了闹心 。
滕先生在延吉路73号原港务局宿舍有一套闲置房屋，2017年经人介绍，滕先生找到了专门做房屋托管租赁的金宣公寓，将房子委托租了出去 。
按照合同约定，3年的房屋托管期限内，房子由金宣公寓全权代理进行出租，每年的供暖费用由滕先生支付，除此之外，滕先生还需预付3个月的管理服务费，也就是三个月的房租，其余的租金金宣公司按月进行支付 。一直到2019年，双方按照合同相安无事 。
滕先生：半年多前说是要降低房租，降到1700，当时我们也接受了 。2年多来还是比较顺利的，虽然中途有一些不愉快，我们还是继续履行合同 。
突然降租之后，滕先生找过金宣公寓当时的负责人，当时对方拍着胸脯表示，只要滕先生接受降租，接下来一年的合同绝对严格履行，不会有任何变动 。可这刚过了半年多，疫情突然到来，金宣公寓在正月初八那天给滕先生打来电话 。
滕先生：他当时说接到公司通知，一定要减免两个月房租 。
疫情期间各行各业都受到了影响，金宣公司有困难滕先生能够理解，但是之前降租时，公司说过后续合同无论如何都不变，加上疫情期间，国家只是提出倡议，并不是硬性要求减免房租，对方态度如此强硬，而且张口就是两个月，滕先生心里很不痛快，拒绝业务员的要求 。
双方在电话里闹得很不愉快，金宣公寓说疫情管控影响了他们出租，不免除两个月的房租，那就强制解约，而滕先生莫名其妙的变成了违约方 。
双方各执己见，谈崩了，从挂掉电话那天开始，金宣公寓就给滕先生停了房租 。
不减免房租就成了房东违约，拒付租金还要强制解约，滕先生对此十分恼火 。这处有纠纷的房子，是否因为疫情原因耽误了出租？采访人员对此展开了调查 。
中午时分，采访人员和滕先生一同来到延吉路73号，疫情防控期间，延吉路上的出入口临时封闭，居民只能从金坛二路这处大门进出 。一进门，社区疫情防控人员就进行了严格的测温登记 。
询问得知，自疫情开始以来，社区确实进行严格防控，但绝对没有出现过禁止住户出入的情况，哪怕是外地住户，只要开具证明检测合格，平时的出入根本不受影响 。随后采访人员来到滕先生房屋所在的8号楼6楼，目前这里无人居住，里面的东西都已经收拾走了 。碰巧，隔壁的邻居刚刚买菜回来 。
邻居阿姨说，租户是一名外地小伙子，高高瘦瘦从事外卖行业，平时早出晚归，不与他们交流 。疫情期间她极少出门，没有注意小伙子是否还在继续居住，但是一周前，小伙子在屋里收拾东西准备搬家 。随后采访人员又敲开了另一户邻居的门，得知了更详细的情况 。
根据两户邻居的说法，滕先生的房子应该是疫情之前早就租了出去，而疫情期间，屋里也是有人居住的，一直到3月底滕先生和金宣公寓谈崩之后，才搬走的 。随后滕先生又拿出了电费的查询记录 。
目前来看，2、3月份并不像金宣公寓所说，无人租住，小区也并非禁止出入 。随后滕先生带着采访人员来到西王大厦，上次交涉降租事件时，金宣公寓就在这个写字楼的9楼办公 。
在9楼转了好几圈，压根没着到什么金宣公寓，拨打业务员的电话，也一直没人接听，这是咋回事？
了解得知，在去年降租事件之后，金宣公寓就搬走了，具体搬到哪电话是多少也无人知晓，现在业务员电话不接短信不回，滕先生就直接与他们失联了 。现在房租不付，解约的事儿也不谈，事情就僵在这里，总得有个说法吧？
山东诚功律师事务所律师孔姣：当前疫情能否构成减免房租的因素就要看疫情是否真的对合同履行产生了影响 。如果租赁公司能够提交证据证明疫情期间对两个月的房租确实产生影响的话，可以适当要求减免房租 。从本案来看，并不构成合同解除的约定和法定的事由，如果租赁公司要解除的话，就要承担违约责任 。
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