房山燕山值得买吗?
拆哥答：燕山区是北京神秘而隐形的“第17区”。 1980年10月，经国务院和北京市批准，北京燕山区正式成立。燕山区为北京远郊区县中行政面积最小的区。1987年6月，燕山区与房山县实施"两撤一建"。燕山区和房山县合并后成立房山区。至此，燕山地区改为房山区人民政府的派出机构----房山区燕山办事处管辖。
有人在问，燕山石化会否搬迁？假设燕山石化按既定的大原则，整体搬迁，房价如何走，其实最重要的是搬迁及土地开发政策的变量。 燕山地区在房山区境内相对独立，自成一体。城区距离市中心约50公里。有意思的是，每轮房价上涨通道，燕山是风向标，当房价大涨的行情传导到燕山地区时，说明已经接近了行情的末期了。
需要说明的是，燕山石化的搬迁不同于首钢。首钢搬迁已达10年时间，周边整体房价没有出现大的变化，因为首钢园区开发不温不火，且位于五六环间，相对距离市区较近，同时，首钢园区外的石景山区域自成一体。 燕山石化搬迁会否带来产业人口的转移？
预计燕山石化员工像首钢一样，保留北京户口。已经获得北京户口的石化员工不可能放弃北京户口，已购房者也不会轻易卖掉在燕山的房产。但是毕竟产业的基础在削弱。 会否成片开发为低密度豪宅区？石化企业的搬迁绝非一蹴而就，大型工业设备、构筑物的遗存，导致未来可能对于土地成片存在掣肘，如果没有强力政策支撑，不具备规模化、宜居的豪宅区天赋。
交通方面，地铁燕房线近两年通车，交通有改善预期，但利好会在通车前后释放基本完毕，实际为无关变量。
【房山燕山值得买吗?】 综上，整体来看，如果搬迁成行，有可能出现短期内下跌的情况。但是如果配套的开发政策充足且利好，有可能在中期时间内出现超越大市的上涨。但如果土地开发指标不足，搬迁过程中进度缓慢，则中期也会对燕山房价产生向下震荡的压力。
■网友的回复
我对房山的感觉是山多，除了假期出游，农家院。好像是没什么更突出的。北京市对房山区的定位应该可以查的到，结合自己的实际情况和发展综合考虑一下。要说起燕山，第一就是燕山石化喽。据说要搬迁了。厂子是搬走了，土地和地下水是吧？懂的自然懂。
■网友的回复
本人目前房山良乡做二手房。发展也是很好的大学城那边新修了个龙湖天街。最近新开盘的房子也挺多。良乡感觉还行吧，不过确实要距离市里远一点。不过这个位置适合在丰台科技园那边上班的人。还是挺近的。大学城地铁周边房价已经4万多了。房山这一块我还是挺熟的。有什么需要可以随时私信问我。免费答疑。以上只对于房山良乡来说，阎村的话已经出6环外了。长阳的话也稍微知道一点。不是特别熟悉。一般问题也还知道点。
至于燕山那边。真的不熟~我咋感觉比房山还要远。。。
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