小阿说财经@只有效率！，谁来救民营企业？悲悯无用( 二 )
这些年 ， 龙头房企降低负债 ， 提高现金储备是个大趋势 。
2019年 ， 碧桂园的净借贷比率一降再降 ， 已经下降到了46.3% ， 同比下降3.3个百分点 ， 这在国内地产第一梯队中极其罕见 。
同时 ， 碧桂园可动用现金余额约2683.5亿元 ， 达到历史新高 ， 几乎相当于中小房企全两年的销售收入 ， 比2018年的2425.43亿元增加了10.64% 。
注意 ， 2683.5亿元的现金余额对于短期有息负债的覆盖比例达2.3倍 ， 完全能够覆盖住短期偿债需求 。
需要特别强调一下 ， 很多新手分析师 ， 在分析资产负债表的时候 ， 会发现房企总体负债特别高 ， 这是因为他们没搞懂房企的特征 。
在房企负债里面 ， 有很大一块 ， 比如预售楼款和已售未结款项 ， 表面上看起来是负债 ， 记在负债大项目里面 ， 实际上这是未来的收入 。
这一块越大 ， 意味着房企未来收入越能够得到保障 ， 但是相应的 ， 资产负债表中的“负债”就显得比较高 。
龙头房企中 ， 碧桂园预售楼款和已售未结款项最高 ， 这些不是负债 ， 而是未来的收入 。 
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负债再高 ， 融资渠道顺畅 ， 融资能力强大 ， 公司照样没有问题 。 负债虽低 ， 但是融资渠道受阻 ， 公司财务仍然不稳健 。 所以 ， 公司财务稳健与否 ， 除了看负债水平 ， 还得看融资能力 。 财务稳健与否 ， 还得看融资能力 。
当下 ， 我国房地产融资还没有完全放开 ， 融资仍然是难点和重点 ， 房企融资规模大幅下降 ， 融资成本大幅上升 。
在这种情况下 ， 怎么融资 ， 融多少资 ， 成本多少 ， 就看房企的硬实力 。
说一句残酷的话 ， 房地产行业 ， 融资难 ， 都是中小房企难 ， 龙头房企其实一点儿不难 。
别人融不到钱 ， 碧桂园发美元债 ， 一发就是两笔 ， 合计10亿美元 ， 而且成本只有5.1%-5.6% ， 远低于8.74%的平均成本 。 
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公司质地好 ， 各项财务指标都很健康 ， 龙头融资渠道自然花样繁多 。 1月17日 ， 上交所还批复了碧桂园85.38亿元的小公募 。
行业很艰难 ， 龙头房企相当稳健 ， 这就是现实 。
接下来的问题是 ， 既然龙头房企日子尚可 ， 为何会爆出大规模裁员的消息呢？事情的真相是什么呢？
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谁在制造“失业”的谣言？
最近有消息爆出 ， 说碧桂园裁员几万人 ， 恒大裁员几万人 ， 说的有板有眼 。
其实 ， 用理智稍微想一下就会发现不可能 ， 一家公司一共才多少人 ， 怎么可能会几万人几万人的裁员呢 。
真相是 ， 为了提升效率 ， 碧桂园调整组织结构 ， 将部分辅助性、劳动密集型岗位（如案场服务、保安、保洁） ， 按市场化方式转岗了 ， 这批人大概有2.5万人 。
房企这些年做的事情是什么？寻找新的增长点 。
恒大押宝的是新能源车 ， 碧桂园押宝的是机器人 。 2019年 ， 碧桂园的医疗机器人、餐饮机器人、建筑机器人等等全面开花 。
在研建筑机器人50款 ， 博智林机器人累计32款产品投入工地测试应用 ， 累计递交专利申请1843项 ， 在关键领域拥有了一批自主核心技术 。
在这些新业务领域 ， 碧桂园一直在招人 ， 集团和区域很多优秀同事调岗去了这些子公司 。 2019年子公司增加了约7600人 ， 其中专注机器人新业务的博智林就增加了5657人 。
所以 ， 事情的真相就很清楚了 ， 哪有什么裁员几万人 ， 只不过是转岗了而已 。 而且 ， 新业务不仅没有转岗 ， 还在大规模招聘优秀人才 。
而所有优秀的公司都会不停的优化组织和管理 。 就像杨国强说的那样 ， “碧桂园不变的是永远都在变 。 ”
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从2015年的区域裂变 ， 规模快速扩张 ， 到2018年的“行稳致远” ， 全面提升 ， 都是背后的市场大环境要求的 ， 无论是攻还是守 ， 碧桂园一直在调整 。
今年开工之后 ， 碧桂园再次进行了集团和区域架构的优化整合 ， 继续推动实现总部精干高效、区域做强做优、项目做一成一 。 所以 ， “调整不是“拍脑袋”的决定 ， 是“有的放矢”地打造企业内部的丛林生态 。 ”
民营经济不容易 ， 但是责任又重大 ， 占经济的80%以上 ， 他们负重前行推动生产力往前走 ， 请不要再给民营经济扣帽子 ， 增加负担了 。 别说民营企业没有裁员 ， 退一步讲 ， 即便民营企业裁员了 ， 只要是市场化行为 ， 而且是按照既定规则 ， 做好安抚 ， 我们也不应该道德绑架 。
改革的关键时期 ， 内外环境又如此复杂 ， 唯有民营经济轻装上阵 ， 释放潜能和生产力 ， 才能度过这一关 。
始终记住 ， 商业是最大的慈善 ， 而效率是商业的命根子 。
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