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「睿宝说」你经历过几次，今年是买房的“最好机会”？中国曾有5次“抄底”

中国房地产的发展是从1978年开始的 ， 从那之后 ， 城镇化的推进在不断刺激着需求的增长 ， 贷款政策的宽松为房产供给的增加提供了“温室环境” 。 也就是在这样的背景下 ， 我国的房地产发展得越来越快 ， 房价也随之越涨越快 。 、
「睿宝说」你经历过几次，今年是买房的“最好机会”？中国曾有5次“抄底”
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对于房产投资客来说 ， 这是好事 ， 毕竟房价的高涨能让他们获得更多收益 。 但是对于刚需来说 ， 买房本来就不是一件容易的事情 ， 伴随着房价长期的高涨 ， 买房对刚需于来说只会越来越难 ， 要想买房 ， 只能等待“机会” 。
而就在中国房地产发展的这些年里 ， 总共有5次买房的“抄底”机会 ， 你经历过几次?
一、2003年
一提起2003年 ， 人们的第一印象就是非典 ， 当时国内的很多产业都受到了冲击 。 也就是在那个时候 ， 中国的楼市本身的发展就不充分 ， 很多方面都还没有得到完善 ， 所以当年非典对房地产行业的冲击是比较大的 。
2003年8月31日 ， 非典结束 ， 我国各种刺激房地产的政策也相继出台 ， 具体的措施包括限制土地供应、降低首付比例 。 在这样的背景下 ， 包括北京这类热点城市的商品房成交量都出现了微跌 。
当然 ， 对于购房者来说 ， 那时候确实是买房的一次好机会 ， 毕竟购房门槛随着首付比例的降低降了下来 ， 房地产市场的冷淡又促使很多房企降价促销 。 最重要的是 ， 就在非典之后 ， 房价高涨6.7% ， 前期买房的人一下子就实现了房产的大幅增值 。
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二、2008年
2008年 ， 受美国次贷危机的影响 ， 全球各国的经济都出现了一定的动荡 。 也就是在这样的时代背景下 ， 本来疯狂飙涨的房价一下子止住了脚步 ， 并且开始呈现下跌趋势 。 不仅如此 ， 当时很多房企都倒闭了 ， 房地产新闻版面上 ， 几乎都是楼盘低价出售、开发商跑路、房企老板破产的消息 。 其实那个时候就是买房的好机会 ， 有一些人抓住了这个机会买了房子 ， 但是也有的人在等着房价进一步下降 。
到了2008年10月中旬 ， 国家释放了4万亿资金用来刺激房地产发展 。 因此 ， 房企纷纷开始“走量” ， 在春节期间制造了一波楼市小阳春 ， 之后房地产市场的热度逐渐恢复 ， 房价又涨了回去 ， 而在此之前买房的人也狠狠地赚了一笔 。
三、2011年
在2011年的时候 ， 经济环境的变化倒是没有前两次那么大 ， 而那一年之所以会成为买房“抄底”的一年 ， 主要是因为银行收紧了资金压力 。 很多房企因为在银行拿不到钱纷纷把目光放向了房产销售上 。 他们别无选择 ， 要想获得资金 ， 只能通过卖房来获得 。
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但是当时房地产市场的竞争激烈 ， 要想“走量”销售 ， 只能降价 。 那个时候国家对房企降价的调控还没有现在那么强 ， 在集体降价促销下 ， 房价出现了大面积下降 ， 这就是买房的一个重要“抄底机会” 。
而就在房企这波降价促销逐渐散去之后 ， 中国的楼市迎来了第一个连续24个月的上涨周期 ， 而且幅度还很大 ， 自此 ， 房价逐渐进入了飞速增长的时代 。
四、2014年
2014年对于房地产来说无疑是一个“寒冬” ， 当时的有关房地产的报道清一色的都是“住房销量持续下降”、“房地产市场日渐低迷”等等 。 而这主要源自上一个暴涨周期后的“后遗症” 。 一方面是销售长期增长后出现疲软 ， 另一方面也是房地产市场逐渐失去了刚需的预期 。
因此 ， 2014年的房价也出现了一定程度的下跌 ， 谁也没有想到 ， 就在这次低迷之后 ， 2015年楼市再度火爆 。 降息降准、解除限购、调整公积金……这一系列政策的落实使房价再度上涨、房地产市场的热度也随之提升 ， 尤其是到了年末的时候 ， 在年初买的房子的价格就已经翻了一倍了 。
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五、2016年
2016年应该可以说是我国近几年房价高涨的一个“前夜” 。 那一年 ， 棚改政策在刺激房产需求增长 ， 贷款政策的宽松降低了买房的门槛 ， 包括在户籍、限购、公积金等方面的福利性政策也在引导着需求的释放 。 因此 ， 在2016年 ， 买房的人享受了各种各样的福利 。
在此之后 ， 中国的房价再度步入车道 ， 随着房产投资需求的增长 ， 楼市的火热在很大程度上加强了房价抬升的“动力” ， 之后就是近几年大家看到的情况 ， 房价越涨越快 ， 房子也越来越难买了 。
这五次“抄底机会”成就了很多人 ， 早期很多抓住了机会的人多多少少都赚了一笔 。 但是对于在2016年之后还没有买房的人来说 ， 这五次机会没有抓住 ， 买房一直都是一件难事 ， 所以很多人只能盼着下一次机会的到来 。 那么下一次“抄底机会”什么时候会降临呢?很多人把目光放向了2020年 。
在2019年的时候 ， 国家对房地产的调控态度逐渐发生了转变 ， 以前一直是“助力” ， 但是从去年开始一直都是在抑制的 ， 包括“房住不炒”、“稳定房价”等等 ， 这对于楼市的直接影响就是房价停涨 ， 房地产市场热度降低 。 在很多人看来 ， 房地产进入了下行的时代 。


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