江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

南方都市报：开发商疫情期延迟交楼怎么办？律师解读，深圳住建局回应( 二 )


据此 ， 并结合相关文件 ， 开发商认为新冠肺炎疫情作为突发性公共卫生事件 ， 发生在合同约定的交付时间之前 ， 疫情的发生及政府有关部门采取疫情防控措施 ， 对合同的履行确有重大实质性影响 ， 属于不能预见、不能避免并不能克服的不可抗力 。 因此 ， 顺延交付的行为并未违背前述政府文件的要求 ， 也符合法律规定和公司与业主签订的合同中关于“不可抗力”的相关约定 ， 不属于违约行为 ， 不应承担违约责任 。
律师说法：疫情是否在客观上对房屋交付产生了不可抗力的影响是争议焦点
南都采访人员检索公开信息发现 ， 因疫情影响而导致商品房交付顺延、业主维权的报道在多地有出现 。 有业内人士表示 ， 深圳近期也有一些楼盘向业主发出了类似的延期交付通知 。
针对这一情况 ， 广东伟然律师事务所张宗保律师在接受采访时指出 ， 事件中当事方的争议的焦点多在于：“新冠肺炎疫情是否在客观上对房屋交付产生了不可抗力的影响” 。
一方面 ， 开发商认为：“顺延交付的行为并未违背有关政府文件的要求 ， 符合法律规定和其与业主签订的合同中关于‘不可抗力’的相关约定 ， 不属于违约行为 ， 不应承担违约责任 。 ”而业主则认为：“不相信延期交楼是主要受到疫情影响 ， 开发商试图以疫情影响为借口名正言顺地延期 。 ”
张宗保律师指出 ， 根据我国《合同法》的规定 ， 不可抗力 ， 是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况；因不可抗力不能履行合同的 ， 根据不可抗力的影响 ， 部分或者全部免除责任 ， 但法律另有规定的除外 。 站在法律角度 ， 要立足于个案本身 ， 重点审查新冠肺炎疫情及疫情防控有关的“政府文件”或“政府干预”是否确实在客观上对合同本身造成了不可抗力的影响 。 这些影响需要通过证据的方式展现“不能预见”、“不能避免”、“不能克服”三项法律特性 。
因此 ， 若业主与开发商就“新冠肺炎疫情是否在客观上对房屋交付产生了不可抗力的影响”存在争议 ， 可以通过提交法院进行审判认定的方式予以处理 。 开发商则需要就疫情是否足以导致合同无法履行这一问题 ， 承担举证责任 ， 比如实际停工的时间、受疫情影响的相关证明以及是否有及时通知购房者等 。
新进展：开发商公告4月30日前分批完成交付
据了解 ， 里城玺樾山项目交付顺延的问题近期已有进展 。 3月20日晚 ， 里城玺樾山微信公众号发布了书面通知 ， 正式告知业主将于4月30日前分批进行交付 。
3月29日 ， 项目现场也张贴了有关交付事宜的公告 ， 公告称《交付通知书》将于4月15日前陆续寄出 。


推荐阅读


上一篇：消费日报江西记者站■一场别样的告别

下一篇：「健康白银」白银市卫生健康委扎实做好黄河石林自驾游活动卫生应急保障工作