「二手房」一线城市二手房价全部下跌，但时间不多了
作者：吾心生
来源：楼市微观察（loushi666）
4月3日 ， 住建部表示 ， 将鼓励房地产开发商参与老旧小区改造 。
这一两天 ， 相比大家都关注到了 ， 3月份一线城市房价全部下跌的新闻 ， 其中上海环比下跌5.85% ， 北京环比下跌2.85% ， 广州环比下跌3.63% ， 深圳环比下跌1.21% 。
需要指出的是 ， 这部分数据统计维度是二手房 ， 来源于中国房价行情网 。
从成交形势来看 ， 2-3月份 ， 的确对二手房市场非常不利 。
2月份正是形势最严峻的时候 ， 对于楼市来说 ， 算是真正的冰封 ， 一线城市最为明显 ， 各大小区全部封闭 ， 带看基本行不通 。 在这种情况下 ， 无论是中介还是房东 ， 想卖房子都是非常不现实的 ， 所以整个二手房市场数据处于“停滞”状态 ， 反正房子也卖不出去 ， 挂着就挂着 ， 价格调整也没有任何意义了 。
所以 ， 整个二月份的二手房市场 ， 就价格而言 ， 总体上依然延续去年的行情 ， 但停滞带来的压力却在不断累积 。 中介小哥 ， 为了让买房的人放心去门店签约 ， 全方位消毒 ， 而买房的这些人也是全副武装 ， 就这也只是取得了零星的成交 。
而这是二月份各大中介的普遍现象 。
有的人卡在连环单上 ， 着急需要换房 ， 有的人有大额资金需求 ， 着急卖房变现 ， 这里还有中介的因素 ， 开单的压力非常大 ， 一定程度上也站在买方市场 。
其实在3月份 ， 真正买房签约的这些买房人 ， 也是中介跟了相当长的时间 ， 就差签约这临门一脚了 ， 但恰恰就卡在这个环节了 。
【「二手房」一线城市二手房价全部下跌 ， 但时间不多了】另外 ， 需要注意的是 ， 3月份也一定程度上受到了2月份二手房网签滞后的影响 ， 这些房子在线下已经签约 ， 价格已经锁定 ， 但无法网签备案 。
最后 ， 疫情对房价的影响并不是普遍性的 ， 而是有涨有跌 。 以北京为例 ， 外围城区房价下跌 ， 但西城房价依然在涨 。 中小户型成交占比提高 ， 中大户型二手房观望较多 ， 从百分比来看 ， 中小户型贡献了主要的跌幅 ， 但从总价来看 ， 房东并未让利太多 。 300万的房子降5%是15万 ， 而600万降5% ， 那可是30万 。
事实上 ， 从2019年下半年开始 ， 北京、上海、广州、深圳的二手房价格都在缓慢上涨 。 特别是深圳 ， 由于“豪宅税”等政策的调整 ， 二手房市场表现出明显的躁动 ， 二手房挂牌价上调比较明显 ， 一些刚需也选择及时入市 ， 避免因为房价上涨而错过上车机会 。
去年下半年的行情并未给刚需带来太多机会 ， 相反 ， 目前二手房市场的表现 ， 是有利于购房者的 ， 不过这个窗口期并不太长 ， 因为市场已经呈现出V型反转的态势 。 贝壳研究院数据显示 ， 3月份二手成交量 ， 长三角地区已经恢复到去年12月份的139% ， 成渝的确已经恢复到去年12月份的98% ， 大湾区和京津冀也分别达到了94%和62% 。
以北京为例 ， 3月份北京二手房成交量环比2月份增加了7倍多 。 成交量的恢复 ， 表明市场信心在恢复 ， 刚需进场正在加速 。 买房的人越来越多 ， 供需也就越来越趋于平衡 ， 买方议价能力趋于减弱 。
所以 ， 别看3月份一线城市房价在下跌就兴奋 ， 数据是滞后的 ， 市场反应可快多了 。 如果你现在有买房需求 ， 特别是关注二手房的 ， 应该及时看房了 。
以北京为例 ， 4月份 ， 北京更多小区将会开放 ， 量体温即可进入 ， 这对房东是机会 ， 对购房者也是机会 ， 对房东来说 ， 看房的人越多 ， 心理价位也就越高 ， 对购房者来说 ， 终于可以看房了 ， 合适的就应该早做决定 。
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（责任编辑：董云龙 ）
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