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「房价」房价严重透支！中国哪些城市房价泡沫最大？

大家好 ， 我是小司 。 现在普遍老百姓(603883,股吧)都认为购房压力太大 ， 房价太高 。 那我们该如何判断一个城市的购房压力是大还是小呢？有一个专门的衡量指标：房价收入比 。
「房价」房价严重透支！中国哪些城市房价泡沫最大？
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它是指住房价格与居民家庭年收入之比 ， 数值越低说明买房越容易 。 也就是说指标衡量的是普通居民家庭购房的难度——不吃不喝要多少年才能够买得起一套房 。 3月27日 ， 上海易居房地产研究院发布《2019年全国50城房价收入比报告》 。 究竟哪些城市房价收入比过高、房价泡沫过大？哪些城市处于合理水平？房价收入比的高低 ， 对于未来城市房价有何影响？我们一起看一下 。
2019年房价收入比
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2018年房价收入比
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通过2019年房价收入比与2018年房价收入比的数据 ， 对比显示：2019年 ， 随着多数城市房地产市场的陆续降温 ， 50城房价涨幅收窄 ， 房价收入比小幅下降 。 说明近两年来以“房住不炒”为基础的调控政策起到了明显的作用 ， 房价涨幅逐渐回归理性 ， 2019年已低于居民收入增速 ， 逐渐回归到良性状态 。 同时报告中预测：2020年 ， 50城中的多数城市房价涨幅还将继续收窄 ， 房价收入比继续小幅下降的可能性较大 。 这也说明这五十城中有些城市的房价将继续回落 。
现在房价合理吗？
虽然房价收入比有所回落 ， 但从数据上看仍处于不合理范围 。 一般而言 ， 在发达国家 ， 房价收入比3-6为合理水平；而对于发展中国家而言 ， 经济飞速发展 ， 住房需求快速释放 ， 房价多半都会经历快速上涨过程 。 以此来看 ， 房价收入比6-9均可视作合理水平 。 而现在看只有洛阳、贵阳、烟台、韶关、乌鲁木齐和长沙在合理水平线上 。 如果我说中国房产市场没有泡沫 ， 那是不可能的 。 但我也不认为这泡沫背后就意味着崩盘的风险 。
纵观全球纽约、墨尔本、东京、香港等国际一线城市 ， 每一个房价收入比都很高 ， 这也是由于一线城市带给大家的高收入、高医疗水平、高教育环境等优质基建和配套导致 。 大家可以理解成高房价是门槛 ， 要想得到这些优质的资源 ， 那就必须要付出一定的代价 。 但是有些欠发达地区的三四线城市房价收入比过高 ， 就很不合适了 。 没有对应基础配套、人口流入 ， 拿什么支撑现在的高房价呢？
「房价」房价严重透支！中国哪些城市房价泡沫最大？
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而且 ， 根据易居发布的分等级城市房价收入比情况 ， 2019三四线城市的房价收入比竟然超过了强二线和弱二线 ， 三四线城市的房价收入比为12.5 ， 高于强二线城市的12和弱二线城市的12.3 ， 呈现出房价区域之间的倒挂现象 。
三四线城市的经济基本面和人口吸引力都不如二线城市 ， 但房价收入比却比后者要高 ， 这说明当前部分三四线城市的房价存在透支 。
比如 ， 三亚的房价收入比为27.6 ， 甚至超过北京 ， 仅次于深圳 。 厦门也是22.6仅次于北上 。 虽然我承认三亚、厦门有得天独厚的风景优势 ， 但吸引不来人才终究也是在投资需求下的有价无市 。
还有像是日照、莆田、芜湖、扬州房价收入比高过了武汉、西安、成都这些新一线和二线城市 ， 如果未来人口处于流失状态房价该靠什么支撑？
未来老百姓该怎么选择？
对比各个不同城市之间的房价收入比还是能看出来 ， 一些三四线城市的房价没有支撑力 ， 我们也多次跟大家强调 ， 对于这些城市自住可以 ， 投资千万别入坑 。
对于刚需来说 ， 合理范围内的强二线城市买了肯定不会吃亏 ， 比如常年排在末尾的长沙 ， 根本不用犹豫 ， 买就对了 。 现在长沙是因为政策限制才有这么低的房价 ， 否则按照长沙的GDP和人口流入情况 ， 房价早就起来了 。


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