预售许可：北京新房预售证可分两次领了，但是，不能分批涨价！不是放松调控！( 二 )
同时 ， 针对超过交付日期 ， 又确需延长预售期限的项目 ， 征求意见稿规定 ， 开发企业可提交与全部已购房人签订的“延期交房”协议 ， 申请办理延期 ， 保障了已购房群众的知情权 。
新房预售证可分两次领取
明确预售规模不得小于栋
此次征求意见稿中另一个变化是 ， 新申请办理预售许可的商品住房项目 ， 一个施工证范围内的可售住宅部分 ， 从原有只能办理一次预售许可 ， 调整为可办理两次 ， 同时明确了最低规模不得小于栋 ， 不得分层、分单元申请预售许可 。
目前 ， 本市开发项目预售的最低规模为：一个施工证范围内的住宅 ， 需一次性办理预售许可（即：一个施工证对应一个预售证） 。 而一个预售项目一般对应若干栋楼 ， 甚至十几栋楼 ， 一次性办理预售导致部分区域供应集中 ， 影响区域市场供需关系；另一方面 ， 项目去化较慢 ， 形成库存积压 ， 资金无法回笼 ， 企业经营面临压力 。
本次适当调整预售规模 ， 允许一个施工证范围内的住宅 ， 办理两次预售 ， 仓储、车位等可售部分可单独办理一次预售 ， 既有利于优化区域住房供应节奏 ， 也有利于企业缓解资金压力尽快复工复产 。 调整后 ， 开发项目办理预售许可的其他法定条件、形象进度要求、资金监管等政策均没有变化 ， 抑制投资投机性需求的各种政策、措施没有放松 。 调整后的预售规模 ， 也比国家规定严格（住建部规定 ， 商品住房预售许可的最低规模不得小于栋） 。
为防止价格上涨 ， 征求意见稿还提出 ， 项目在首次办理预售许可时 ， 就要一次性向政府主管部门申报施工证范围内全部可售住房、仓储、车位的销售价格 ， 可防止开发商借两次办理预售许可 ， 分批涨价的行为 。
是“政策优化” ， 不是“调控放松”
此次征求意见稿在官方层面的解读是“政策优化” ， 而不是“调控放松” 。
“此次调整是市住建委在坚持“房住不炒”定位 ， 落实城市调控主体责任 ， 实现“三稳”目标的基础上 ， 对商品住房办理预售许可做出的优化措施 。 ”市住建委相关负责人在接受北京商报采访人员采访时表示 ， 开发项目预售许可申请“门槛”没有降低 ， 房地产宏观调控政策没有改变、调控力度没有放松 。
对于征求意见稿调整预售规模方面的内容 ， 上述市住建委相关负责人表示 ， 适当调整预售规模 ， 既有利于优化区域住房供应节奏 ， 也有利于企业缓解资金压力尽快复工复产 。 调整后的要求仍然高于国家有关规定 ， 办理预售许可的其他法定条件、形象进度要求、资金监管等政策均没有改变 。 为防止开发商借两次办理预售许可分批涨价 ， 在征求意见稿中明确规定 ， 项目在首次办理预售许可时 ， 就要一次性申报施工证范围内全部可售住房、仓储、车位的销售价格 。
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