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「地产」合约销售额三年复合增长率126% 大发地产2019年营利双增

3月31日 ， 大发地产发布2019年年报 。 报告期内 ， 大发地产营业收入约为73.98亿元 ， 同比增长24%；净利润约为6.01亿元 ， 同比增长23% 。
业绩报告显示 ， 大发地产资产规模进一步提升 ， 总资产同比增长44%至约277.01亿元 ， 总权益同比增长74%至约56.57亿元 。
大发地产董事局主席葛一暘在公司业绩会上表示 ， 大发地产将维持5-6个月拿地开盘、8-9个月基本实现现金流回正的快周转运营模型 。
三年合约销售额复合增长率126%营利双增高质成长
业绩报告显示 ， 2019年大发地产合约销售额达约为210.17亿元 ， 同比增长68%；合约销售面积约为155.11万平方米 ， 同比增长97% 。 2017年-2019年 ， 大发地产合约销售额复合增长率高达126% ， 其中长三角合约销售额占比高达93.3% ， 合约销售面积占比90.4% 。
除销售额复合增速喜人 ， 大发地产公司盈利能力也持续提升 。 报告期内大发地产营业收入达约为73.98亿元 ， 同比增长24%；净利润约为6.01亿元 ， 同比增长23% 。 为了回馈投资者 ， 2019年大发地产全年派息每股0.145元 ， 归母利润派息率23% 。
2019年 ， 大发地产新增土地25块 ， 新进杭州、郑州、台州、金华、南昌、太仓、泰安、江门、桐乡、西宁 。 2019年新增土储建筑面积约为273万平方米 ， 新增土储货值超400亿元 ， 位列克而瑞发布的2019年1月-12月房企新增货值排行榜第62位 。
截至2019年底 ， 大发地产的总土地储备502万平方米 ， 土地总货值为703亿元 ， 平均土地成本4460元/平方米 ， 而在长三角的土地储备占比超八成 ， 其他城市占比11.8% 。
此外 ， 大发地产于今年一季度 ， 在温州、成都以及苏州分别摘得一宗地块 ， 其中苏州为首次进入的城市 ， 而成都地块的溢价率达到125% ， 总货值约50亿元 。
“大发地产新增土储集中于优质的城市 ， 拥有较强的经济基础和发展潜力 。 决定进入新城市(300778,股吧)前 ， 大发地产采用审慎的投资评选原则 ， 并作出深入的研究 。 大发地产累计土储平均成本约4460元/平方米 ， 有效保证了项目利润 。 优质而充沛的土储 ， 有力支撑了企业的可持续发展 ， 为未来股东利润持续稳定增长奠定坚实基础 。 ”一位行业分析师表示 。
大发地产首席运营官兼高级副总裁冷俊峰在业绩会上表示 ， 大发地产期初货值94亿元 ， 一季度供货40亿元 ， 除掉一季度销售额的30亿元 ， 现在手里的货值有100亿元 ， 此外 ， 第二、三、四季度分别供货110亿元、100亿元和80亿元 。 考虑疫情的影响 ， 大发地产将去化率设置在65%左右 。
总现金充裕大涨117%财务健康稳健
除了一贯强调高周转之外 ， 大发地产在这场业绩中提及的重点还有稳 ， 销售稳定增长之余 ， 拿地投资和财务指标也是不可松懈的一环 。
大发地产管理层表示 ， 要在不确定性当中寻找确定性 ， 大发地产的拿地预算控制在销售回款的50% ， 大约今年的拿地金额会在70亿元左右 。
从财报来看 ， 2019年大发地产实施稳健的财务政策 ， 深化扩大与各大银行及金融机构的合作关系 ， 优化债务结构及还款时间表 ， 提高资金使用效率 ， 以收定投 。
截至2019年12月31日 ， 大发地产持有总现金约人民币46.94亿元 ， 大幅增长117% ， 资金充裕 。 2019年净资产负债率为78% ， 较2018年下降29% ， 财务稳健 。 同时 ， 现金短债比也2018年的1.0倍提升至1.4倍 。
报告期内 ， 大发地产成功拓展境外融资 ， 发行境外美元债 ， 使债务结构更分散 ， 其中信托及资管借款占比由2018年的55% ， 大幅下降34%至21% 。
健康的财务和资金状况让大发地产获得国内外机构的认可 ， 公司先后获得过穆迪B2及标普B评级 ， 展望稳定 。 大发地产获纳入MSCI明晟中国小型指数成分股 。 2019年 ， 建银国际、安信国际、西证国际、尚乘及克而瑞证券首次覆盖大发地产 ， 均给予正面评级 。


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