『口头』拆迁时，村长的口头约定不如一纸黑字
依据我国相关法律的规定 ， 对房屋进行拆迁的时候 ， 要先对被拆迁人进行补偿后 ， 才能对房屋进行拆迁的 ， 而房屋拆迁补偿之前 ， 要签订补偿协议 ， 而一些地区 ， 尤其是一些偏僻的农村地区 ， 土地征收和房屋拆迁时 ， 征收方收买村长 ， 而村长以口头约定的方式对村民承诺如何如何的补偿 ， 但是等到房屋被拆 ， 最终补偿的时候那些口头补偿却一个也兑现不了 ， 中师提醒大家 ， 村长的口头约定不如一纸黑字 。
依据我国相关法律的规定 ， 虽然我国没有明文规定拆迁补偿协议要以书面的形式签订 ， 但由于拆迁补偿协议涉及的金额巨大 ， 所以签订补偿协议要以书面形式签订 ， 口头协议如果有纠纷很可能无效 。
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《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定 ， 就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项 ， 订立补偿协议 。
补偿协议订立后 ， 一方当事人不履行补偿协议约定的义务的 ， 另一方当事人可以依法提起诉讼 。
《中华人民共和国合同法》
第十条 【合同的形式】当事人订立合同 ， 有书面形式、口头形式和其他形式 。
法律、行政法规规定采用书面形式的 ， 应当采用书面形式 。当事人约定采用书面形式的 ， 应当采用书面形式 。
签了房屋拆迁协议可以改吗
一般来说 ， 《房屋拆迁补偿协议书》一经签订 ， 房屋拆迁当事人均应全面履行 ， 不允许反悔 。但是 ， 由于房屋拆迁涉及的法律关系比较复杂 ， 在下面4种情况下 ， 《房屋拆迁补偿协议书》可以反悔 。
1、与房屋拆迁有关行政许可撤销或确认违法 。房屋拆迁依托于政府的行政许可 ， 如果政府行政许可行为被撤销或确认为违法 ， 据此签订的《房屋拆迁补偿协议书》的合法性就存在问题 ， 当事人可依法请求确认《房屋拆迁补偿协议书》无效 。
2、房屋估价机构违法或估价不合理 。房屋拆迁依托于房屋估价机构的估价行为 ， 如果房屋估价机构不是依法选定的 ， 或者房屋估价机构不依法进行估价 ， 或者房屋估价结果显失公平 ， 当事人可依法请求变更或撤销《房屋拆迁补偿协议书 。
3、协议存在重大误解、显失公平 。如果在签订《房屋拆迁补偿协议书》过程中存在其他重大误解、显失公平的情形 ， 存在一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危 ， 使对方在违背真实意思的情况下订立合同的情形 ， 受损害方有权请求变更或者撤销合同 。
4、未成年人、限制行为能力人签的协议 。如果《房屋拆迁补偿协议书》是由家庭中的成年人、限制行为能力人签的 ， 则可以追认该协议无效 。
【『口头』拆迁时，村长的口头约定不如一纸黑字】当发生上述情况 ， 房屋拆迁当事人完全可以对《房屋拆迁补偿协议书》反悔 ， 向人民法院提起民事诉讼 ， 请求变更或者撤销《房屋拆迁补偿协议书》 ， 或者确认《房屋拆迁补偿协议书》无效 。
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