为啥北京的房租比广州贵那么多
房屋租金的基本构成因素包括以下几个方面：折旧费、维修费、管理费、利息、土地使用费、房产税、利润、税金、保险费 。但是在一线城市看上面这些没啥用，重点就两方面：
一、房价因素
【为啥北京的房租比广州贵那么多】 从上图今年4月8日到4月21日一周内部分城市新房成交数据来看，北京平均成交均价在4.7万左右，而广州只有1.5万左右。均价相差3倍左右，也就是说同样一套房，在广州和在北京的总价可能差3倍左右。当然以上给出的只是均价，会受供应结构不同的影响，但是广州房价远低于北京是个不争的事实，那么如果租金达到同样投资回报率，广州的租金势必低于北京。
二、供求因素
来看北京，北京房价持续走高，加之严格的限购令，把一大群本可以购房的群体挤向了租赁市场，进一步放大了租房需求；同时,随着大北京的改造，大量“城中村”被拆迁，城市中原有的低端出租房源不复存在，加上一些城市因治安、卫生、管理等需要，出台了各种禁令，这样一来，租户们不能再选择租地下室或群租，只能选择价格更高的房子租住，进一步加剧了租房市场的供需矛盾。
北京对于京津冀人口的吸引力长期来看，应该远大于广州对珠三角人群的吸引力，北京作为政治中心和文化中心也有着很多广州所无法与之匹敌的优势。所以整体来看，北京的租房需求绝对值 一定会比广州来得多。
三、广州房租未来不一定低
根据广州市统计局公布的2016年广州市人口规模及分布情况来看。2016年广州市常住人口首次突破1400万人，达1404.35万人，比2015年末增加了54.24万人，增量居四大一线城市之首。
广州常住人口的增加与近两年广州产业发展有关。从广州各区的情况来看，黄埔区2016年常住人口增长最快。数据显示，黄埔区常住人口从2015年末的89.85万人(老黄埔区与原萝岗区之和)增至2016年末的108.26万人，突破100万，增加了18.41万人，增幅达到两成，增量占全市增量33.94%。这里面的一大原因在于，黄埔区建设国家级产城融合示范区之下，聚集了大量的高新技术产业，也聚集了一批人口。 随着出口受阻，内需市场重要性日益凸显，地处珠三角交通枢纽的广州，在轨道交通日益完善之后，自身的辐射功能更加凸显，这些也使得广州吸引了更多的人口。 与此相对，北京未来则对外来人口流入有更多限制，同时随着雄安新区建设，很多首都职能外移，北京房租和广州房租的差距可能会越来越小。
■网友的回复
为啥北京工资比广州高那么多？
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