租房合同中有纰漏以及中介收费有问题 这种情况要咋办
一、法律关系及分析1.租赁合同关系的双方是你（承租人）和中介公司（出租人），如合同内容未违反效力性的禁止性规范，租赁合同有效；2.就租赁合同的履行，出租人有权向你做出意思表示，符合法定和约定的意思表示足以对承租人发生法律效力；3.承租人逾期支付房租的，应当按合同约定承担违约责任。4.违约方认为违约金约定过高的，违约方可以在诉讼中要求调减，裁判机构有权根据《合同法司法解释二》第二十九条的规定，在法定幅度内调减。5.中介公司所称的违约责任，明显过重，与实际损失不相匹配，因该事件涉及民事纠纷而非商事纠纷，在争议解决过程中，裁判机构会着重考虑违约金的损失弥补功能，而非惩罚功能。二、建议1.承租人应按约定足额支付房租，避免再次出现违约；2.每隔一段时间，承租人应向中介公司发函，称：对中介公司所称的“违约金”不予认可，押金在合同终止时，中介公司应予返还。中介公司做什么反应都不用理会。发函时间间隔不要长于2年。3.租赁期限届满后，承租人可以要求中介公司按约定返还押金。中介公司拒绝返还的，承租人可以向裁判机关起诉或者申请仲裁（看租赁合同是怎么约定的）要求返还押金，中介公司反诉称违约金冲减押金的，可援引《合同法司法解释二》第29条予以抗辩。
■网友的回复
你这个问题有点多 哈哈哈首先 有没有义务通知你缴纳租金要看合同，没有约定就是没有，你要按期缴纳，否则要支付滞纳金。第二 如果他的违约金条款真的如你所述，有这个bug，那也只能说这一条款无效，合约并不会因此整体无效。第三，违约金一般情况会按照约定，因为民事合同是双方意思自治，但如果约定过高，大大高于给他造成的实际损失，可以要求减少。 但是话说回来，这些都是建立在你要去提起诉讼的前提下，如果没有这种打算，那你只能乖乖交钱啊
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