「楼市」楼市调查 | 谁为深圳天价“喝茶费”买单？
观点地产网疫情逐渐好转以后 ， 深圳楼市开始加速回暖 。
4月初 ， 高净值阶层的“刚需盘”深圳太子湾第三次开盘出售 ， 依然保持“清盘”纪录 ， 最终销售额23亿收官 。
深圳高净值阶层的购房力着实令人“眼前一亮” ， 但除此之外 ， 宝安三个楼盘所出现的天价“喝茶费”也同样引人注目 。
【「楼市」楼市调查 | 谁为深圳天价“喝茶费”买单？ 】“喝茶费”当然不是单单喝茶那么简单 ， 这是房地产行业对“灰色收入”的别称 。 这笔费用既不属于中介佣金 ， 也不计入购房款 ， 至于最后这笔钱的走向 ， 更是无从探寻 。
近日 ， 深圳宝安楼盘所出现的“喝茶费”便是如此 。
据观点地产新媒体获悉 ， 当事楼盘是位于深圳宝安区新开盘的住宅 ， 但开盘不久后 ， 开发商就放出“清盘”消息 ， 但这不过是开发商的“障眼法” 。
据知情人士透露 ， 开发商先是打出热销的广告 ， 引起购房者的兴趣 ， 接着官宣“售罄” 。 在围观者正准备离场之时 ， 有“热心”中介告诉购房者“不要慌” ， 拿出几套房源给购房者解渴 。
要“解购房之渴” ， 就得给一笔“喝茶费” 。
据有楼盘购房者透露 ， “喝茶费”的价格根据户型大小而定 ， 总价越高喝茶费也越贵 。 因应楼盘价格800万到1200万不等 ， 喝茶费范围则在70万至100万元之间 。
“喝茶费”消息在网上引起热议之时 ， 宝安区住建局及时发布了《关于坚决打击房地产开发企业和中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为的通知》 ， 当中提到 ， 对收取“喝茶费”的开发商“按违法行为涉及商品房数量每套处10万元罚款” 。
有分析人士对此表示 ， 快速上涨的楼价与严格的限价举措 ， 催生了深圳楼市“特产”——“喝茶费” 。
据悉 ， 早在2011年 ， 深圳推出了严格的“限价令” ， 采取预售备案系统对每个项目进行价格上限的限制措施 ， 并分片区制定均价上限 ， 超过价格上限的将不能获准预售等 。
一边是深圳楼市价格一路上涨 ， 另一边是受限于预售价格的新房 ， 结果出现了新房价格不及二手房的现象 。
有楼盘的中介就坦言 ， 即便是加上100万的“喝茶费” ， 总价也低于新开楼盘的价格 。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为 ， “喝茶费”的出现是因为新开楼盘受到价格管制后出现的现象 ， “喝茶费”成了开发商拿回其认为被低估部分价值的一个“渠道” 。
戴德梁行深圳区域副总经理张晓端女士则指出：“这次出现如果需要交喝茶费才能买上房的情况 ， 同时购房者为了买到也愿意出喝茶费的话 ， 说明深圳市场需求还是相对活跃的 。 另一方面 ， 也证明购房者为了买到心仪单位愿意付出更高的成本 。 ”
回溯至2016年南山“山语海”开盘时 ， 购房现场就出现了大量中介收取“喝茶费” ， 收取的数目从5万到25万不等 。
南山“山语海”是深圳“104新政”后率先开盘的项目 ， 根据“104新政”第五条 ， 开发商售价不得超出备案价格或擅自提价 ， 因此南山“山语海”被称为“最便宜的南山楼盘” 。
深圳知名房企投资部人士就认为 ， “喝茶费”的出现是市场经济发展中出现的矛盾现象 ， “喝茶费”这样的交易费用既然能存在 ， 说明市场出现供小于求 。 监管层出于稳定考虑 ， 采用摇号、限价等措施进行调控 ， 而开发商为了利润 ， 有支付能力的买房者为了获取产品 ， 就通过“喝茶费”来完成交易 。
不难看出 ， “喝茶费”是当下深圳楼市需求旺盛的一个矛盾缩影 。 知名地产媒体人朱罗纪曾发文指出 ， “喝茶费”的出现 ， 会让更有渠道和优势的人更容易买到房 ， 普通人购房变得更困加难 。
而李宇嘉亦提到 ， “喝茶费”不属于购房款 ， 不可以通过房款来实现 ， 需要自己掏出100万现金 ， 这样其实更是增加了购房的难度 。
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