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#广州日报#房企业绩增速放缓“增收不增利”或成通病

#广州日报#房企业绩增速放缓“增收不增利”或成通病
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广经观察
文、表/广州日报全媒体采访人员张忠安
4月7日 ， 作为中交集团旗下唯一A股地产上市公司 ， 中交地产发布的年报显示 ， 2019年该公司出现“增收不增利” 。 根据目前已经披露的数据看 ， 房地产行业业绩增速放缓 ， 整体盈利能力趋弱已成事实 。 因此 ， 房企巨头纷纷调整战略谋求更为稳健发展 ， 其中 ， “聚焦”成为2020年行业关键词 。
4月7日 ， A股上市公司中交地产发布2019年年报 。 数据显示 ， 该公司去年实现营业总收入140.63亿元 ， 同比增长57.16% 。 但实现归属于上市公司股东净利润5.43亿元 ， 同比下降33.01% 。 值得注意的是 ， 数据显示 ， 根据目前已经披露的数据看 ， 房地产行业业绩增速放缓被再次确认 。
【#广州日报#房企业绩增速放缓“增收不增利”或成通病】在A股上市开发商面临同样的情况 。 2019年万科实现营业收入3678.94亿元 ， 同比增长23.59% 。 实现归属于母公司净利润388.72亿元 ， 但同比增速为15.10% ， 比营业收入低了8.49个百分点 。 新城控股同期营业收入858.47亿元 ， 同比增长58.58% ， 但归属于母公司净利润增速只有20.61% 。
采访人员梳理发现 ， A股上市房企中 ， 多家房企总资产回落率连年下降 。 2016年保利地产总资产回报率5.73% ， 到2018年已经降到5%以下 。 金地集团该指标也从2016年的7.58%下降到2018年的5.93% 。 金科股份净资产回报率2019年虽然高达22.46% ， 但总资产回报率只有3.22% ， 净利润与营业收入之比低于10% 。
“总资产收益率是一个综合指标 ， 企业的资产是由投资人投入或借债形成的 。 如果把总资产收益率和净资产收益率放在一起对比 ， 二者差越大 ， 说明杠杆系数越高 ， 真正的主业资产盈利能力越低 。 ”上述行业人士认为 。
寻求破局：
“聚焦”成今年行业关键词
一方面是行业盈利能力出现变化 ， 另一方面是去杠杆需求上升 ， 叠加2020年突如其来的新冠肺炎疫情 ， 房地产企业纷纷谋求“破局” 。 但龙头往往先行一步 ， 从今年以来的年报业绩发布会上释放的消息看 ， “聚焦”成为今年甚至是未来若干年房企关键词 。
“很多房企都是以快速扩张发展壮大的 ， 今年不约而同地将聚焦主要业务 。 这也意味着 ， 房地产行业发展趋势或正在发生变化 ， 从快速扩张走向稳健 。 ”一位不愿透露身份的开发商认为 。


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