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[北京]3月份北京市二手房成交回暖 线下带看量明显提升

本报采访人员 杜雨萌
“受疫情影响 ， 此前为限制外来人员进出 ， 北京住宅小区基本都已实行出入证管理 ， 我所负责带看的小区也一样 ， 不过对于我们来说 ， 虽然也能线上促成住宅成交 ， 但与之前相比 ， 我们的业绩还是受到了很明显的影响 。 ”一位来自北京市大兴区西红门镇的某房产中介在接受《证券日报》采访人员采访时如是说 。
不过据该中介表示 ， 他们所负责的小区 ， 从4月2日起已允许他们带客户进小区看房 。 随着国内疫情防控形势的逐步趋稳 ， 目前各行业的复工复产情况正有序推进 ， 尤其是对此前受疫情影响较大的房地产行业来说 ， 从近期的成交数据表现来看 ， 似乎也能看到明显修复 。
来自贝壳研究院提供的数据显示 ， 监测的全国18个重点城市3月份链家二手房成交量比前两个月增长41.8% 。
具体来看 ， 上海、南京与杭州三个长三角城市3月份的成交量已经明显超过疫情前12月份的水平 ， 目前恢复至去年3月份水平的75%；其次 ， 中西部地区（代表城市为成都、合肥、重庆）与大湾区（代表城市为广州、深圳）的3月份成交量 ， 已接近疫情前的12月份水平 。 其中 ， 中西部地区中成都的成交量恢复速度明显快于其他城市 ， 大湾区广州的成交量恢复速度快于深圳；最后 ， 虽然京津冀地区（代表城市为北京、天津、廊坊）的恢复程度要弱于其他地区 ， 但其3月份的成交量目前已达到去年12月份水平的62% ， 相当于去年同期水平的40% 。
一位来自北京市通州区的某房产中介告诉《证券日报》采访人员 ， 虽然其所在的门店在2月份促成了几单新房买卖合同 ， 但在二手房买卖方面 ， 目前还未正式“开张” ， 不过已有几单正在跟进中 。
如果仅从北京来看 ， 据中原地产研究中心提供的数据显示 ， 3月份北京二手房住宅网签7848套 ， 新建住宅网签2471套 ， 共计10319套 ， 相比2月份的4546套上涨126.99% ， 不过与去年同期的19857套相比 ， 仍同比下降48% 。
谈及3月份北京二手房市场的回温 ， 58安居客房产研究院分院院长张波在接受《证券日报》采访人员采访时表示 ， 这主要归结于两方面原因：一方面是疫情趋稳后的购房需求反弹 。 即受1月份春节因素影响叠加2月份疫情导致线下二手房看房无法顺利落地等因素影响 ， 前两个月北京二手房成交相对“低迷” ， 不过 ， 随着3月份疫情在国内的逐步缓解以及二手房线下的带看量不断提升 ， 这进一步带动了楼市的整体回温；另一方面 ， 由于北京二手房房价在2018年、2019年分别经历了一波下行趋势 ， 整体上看 ， 目前北京二手房市场已基本接近底部位置 ， 而随着购房需求的逐步释放 ， 二手房市场在触底回升过程中也迎来了热度的同步提升 。
张波表示 ， 虽然二季度北京楼市的热度会明显高于一季度 ， 但这并不意味着市场会出现“金四银五”的火热局面 。 而从一季度部分城市出台的楼市政策也可以明显看到 ， 二季度楼市调控的节奏仍会保持对需求侧放松的谨慎态度 。 总的来看 ， 虽然二季度楼市热度会有所回升 ， 但仍存在一定限度 ， 房地产市场仍以稳定为主 。
（责任编辑：王治强 HF013）


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