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『资本邦』预期投资回收期为7年，国中水务：康养项目预期内部收益率22%

【导语】合资公司目前尚未拟定具体项目 。 但是结合市场调研及合资方从业经验 ， 对单个康养服务机构项目模型进行了可行性论证 ， 并作出财务预测 。 以400张床位规模的康养项目为例 ， 预期项目内部收益率为22% ， 预期投资回收期为7年 。
资本邦·2020-04-07·文/卓木
『资本邦』预期投资回收期为7年，国中水务：康养项目预期内部收益率22%
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4月7日 ， 资本邦获悉 ， 针对合资布局康养产业事宜 ， 国中水务(600187.SH)回复上交所问询称 ， 目前合资公司尚未注册成立 ， 后续所需的经营资质将在合资公司成立后依法向有关部门申请 。 合资公司将从事医护型养老机构的建设与运营 ， 通过打造舒适的环境和专业的护理服务团队 ， 为老人提供专业的照护服务 。
国中水务表示 ， 合资公司以老年公寓开发、老年服务运营、老年护理为主营业务 ， 并根据市场需求开发不同运营模式的产品线 。 (1)老年公寓开发包括租赁物业或自建物业 ， 并进行室内适老化改造和配备相关医疗康复设备 ， 满足老人居住和活动要求(2)老年服务运营包括提供必要的生活服务如餐饮、娱乐服务 ， 满足其物质生活和精神生活的需求(3)老年护理包括根据老人的特点 ， 结合相应的专业护理知识以及专业的护理用品 ， 制定合理的专业的日常护理方案 ， 包括进食、移动、洗浴等 。 合资公司将通过以上服务获得收益 。
【『资本邦』预期投资回收期为7年，国中水务：康养项目预期内部收益率22%】国中水务表示 ， 合资公司目前尚未拟定具体项目 。 但是结合市场调研及合资方从业经验 ， 对单个康养服务机构项目模型进行了可行性论证 ， 并作出财务预测 。 以400张床位规模的康养项目为例 ， 预期项目内部收益率为22% ， 预期投资回收期为7年 。
合资公司康养项目拟采用会员制养老经营模式 ， 客户购买会员资格后取得对应房源的不同期限的居住权利 ， 交纳基本月费后享受运营团队提供的生活照料和护理服务 ， 也可通过额外付费享受如康复类增值服务 ， 入住老人主要以健康活力老人为主 。 合资公司项目将主要布局在老龄化较严重的长三角发达城市 ， 并根据当地市场情况对服务进行价格调整 。
国中水务进一步表示 ， 合资公司暂设执行董事一名和监事一名 ， 不设董事会和监事会 。 目前合资公司尚未注册成立 ， 尚无具体人员配备 。 合资公司成立后将根据运营进度 ， 针对岗位规划需求进行人员招聘 。 合资公司拟以单个康养服务项目为单位进行人员配备 ， 根据前期测算预计单个康养服务机构(400张床位规模)人员总数为97人 ， 按职能划分综合管理7人 ， 客服及设施服务41人 ， 健康及医疗护理30人 ， 餐饮服务19人 。
回复函显示 ， 据2019年三季报披露 ， 国中水务货币资金余额4.86亿元 ， 流动性较好 。 此次成立合资公司 ， 公司出资2亿 ， 占比20% 。 出资进度依据项目进展情况同比例投入 ， 不会对公司造成资金压力 ， 有助于公司向康养产业战略转型 。
战略合作方—上海鹏都健康科技发展有限公司 ， 旗下拥有多个控股、参股子公司 ， 包括医疗健康、居家护理、生物科技、云计算、房地产开发、物业管理运营等多元化业务板块 ， 具有多年的医疗健康经营和运营管理经验 ， 拥有相关业务的专业经营管理团队 ， 已在康养产业中积累了丰富的资源 。 公司在战略转型和拓展康养业务初期 ， 利用合资公司合作方的康养产业经验和资源 ， 较低成本的进入康养产业 ， 降低了进入新业务领域的经营风险 ， 培养和打造属于自身的经营管理团队和品牌 ， 实现康养业务快速发展 。
国中水务表示 ， 近两年公司已在国内多个养老产业细分领域深度调研 ， 居民生活水平的提高更是当前养老产业的新机遇 ， 中高端养老消费和养老服务市场潜力巨大 。 考虑到公司中长期发展 ， 公司计划在健康养老产业进行投资布局 ， 持续关注康养科技、医疗、产品器具等康养产业协同性项目 ， 将紧密围绕健康养老核心板块进行投资布局 ， 进一步提升公司业绩 ， 增强公司的可持续发展能力 。
头图来源：图虫
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