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『深圳』深圳豪宅降价千万大甩卖？ 楼市要崩了？

大家好 ， 欢迎收看菜鸟理财晨间栏目：業問侃楼
今天是2020年4月8号 ， 今天跟大家聊聊一线城市的楼市“热潮” 。
疫情中后期的楼市二八分化节奏 ， 正在迅猛加快 。
这边是大量资金抢先加注一线城市 ， 上海、深圳、北京、广州楼市均跑出了非常亮眼的成绩 ， 成交量均创下了近期的新高 。
虽然官媒放出了一条新闻说“一线城市房价全下跌” ， 但很多人的实际感受似乎并不是这样 ， 而且用真金白银投票的人 ， 也正在加速跑步进场 。
根据深圳贝壳统计的粤港澳大湾区各城市交易数据 ， 3月成交套数已超6万 ， 而这还是部分城市未公布数据的情况下 。
『深圳』深圳豪宅降价千万大甩卖？ 楼市要崩了？
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从表格我们可以看到 ， 一手房成交套数中佛山突破7000 ， 惠州紧随其后6998套 ， 广州5793套；而二手房成交套数中 ， 深圳一枝独秀 ， 高达8008套 。
那么 ， 市场的情况到底是怎样？深圳这边交易量旺盛 ， 那边又传出说豪宅降价千万甩货 ， 到底是最后的狂欢 ， 还是新一轮行情的开始？
業問想说的是：我之前已经无数次给大家打预防针 ， 要对楼市的二八分化保持相当的警惕性 ， 现在来看 ， 这个分化的节奏比我预想的要快多了 。
为啥这么说？就以深圳这个“豪宅降价千万甩货”的新闻为例吧 。
『深圳』深圳豪宅降价千万大甩卖？ 楼市要崩了？
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乍一看这个降幅 ， 你确实会吓一跳 ， 一般去买二手房砍个几万几十万的都费劲 ， 人家业主一下子跳水1000万 ， 这是真的不对劲啊！
但仔细想一下 ， 其实又很正常 。
第一 ， 作为深圳老牌豪宅区的典型代表 ， 华侨城片区本身这几年的整体涨幅就一直很一般 。
尤其在豪宅税改革之后 ， 有钱的土豪们更喜欢留着子弹去“打新” ， 而不是买这种住着舒服但交易成本太高 ， 又没有啥新兴概念利好的老豪宅了 。
第二 ， 华侨城天鹅堡早就出现了挂盘单价低于7万的房源 ， 这套与其说是“降价千万”甩卖 ， 还不如说是业主之前心气太高 ， 现在经济下滑急于套现了 ， 回归了市场真实价位而已 。
不过话说回来 ， 深圳这个市场的风向变化 ， 确实说明了二八分化不仅在区域和城市之间发生 ， 在同一座城市的不同片区里面也在加速发生 。
这边华侨城老豪宅降价千万大甩卖 ， 那边有招商太子湾豪宅三次开售全部“秒光” ， 一个月内出货70亿……
『深圳』深圳豪宅降价千万大甩卖？ 楼市要崩了？
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这种看似魔幻的节奏背后 ， 其实还是業問之前反复跟大家强调过的 ， 即便是优势区域+核心城市 ， 你也不能闭着眼睛买 。
北京上海广州就不说了 ， 城市面积够大 ， 本就不可能做到全城所有区域都高价值 ， 像深圳这种面积小、存量少、楼市行情火热的楼市龙头 ， 你也千万别以为随便买就能跑赢大市 。
再举个例子：深圳的华润城润府一期 ， 2014年开盘4.75万/平 ， 2020年3月卖了一套89平 ， 成交价1466万 ， 折合16.5万/平 。
这就是典型的楼市龙头 ， 什么户型环境、交通配套、学位情况都已经不重要了 ， 只能用金融资产的逻辑来看待 。
但和华润城润府一期相隔不远的华侨城片区的另一个次新盘豪宅：香山美墅?云邸 ， 2016年开盘 ， 均价8.5万/平 ， 现在最新的成交均价也就11万出头 。
这个涨幅基本上是跑输了大盘 ， 要算上这几年的实际通胀和信贷成本的话 ， 甚至都可以说在贬值 。
至于深圳龙岗、布吉、罗湖某些长期躺平装死 ， 甚至不涨反跌的盘 ， 那就更不用说了 。
所以啊 ， 买房是个技术活 ， 我每次总苦口婆心地劝大家说：不能再闭着眼睛买房了 ， 现在看来还是太委婉了 ， 不够直接 ， 还得像马光远那么直接 ， 才能戳中痛点：


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