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『冯仑风马牛』这时候应该报复性成长，报复性消费就算了

『冯仑风马牛』这时候应该报复性成长，报复性消费就算了
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2020 ， 我太难了！
2020年 ， 真的太难了 。 原本以为中国疫情控制住了 ， 「春天」要来了 ， 结果海外国家一个接一个沦陷 。 就连巴菲特都说 ， 自己活了89岁 ， 这是他第二次见到美股熔断 。 结果此后10天他又见证了美股的第三次、第四次、第五次熔断 。 各种各样的突发事件让我们意识到 ， 平静安稳的生活是多么来之不易 。
受疫情影响 ， 2020年第一季度各房企业绩发布会有所延迟 。 疫情对整个房地产行业价值链带来的冲击毋庸多言 。 想到2018年 ， 万科在秋季例会上的背景墙打上醒目的三个大字「活下去」 ， 说明房企的日子已经没有这么好过了；2020开年又被新冠疫情补上一刀 。
行情在改变 ， 疫情又加速了行情的改变 ， 曾经斗志满满的地产人 ， 突然没了过去的自信 ， 既关心市场 ， 也担心自己 。
『冯仑风马牛』这时候应该报复性成长，报复性消费就算了
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中国房地产至少还能再跑20年
形势真的有那么糟糕吗？未必 。 地产行业的前景其实并不悲观 ， 很多地产人的处境也没有想象中危险 ， 有些焦虑对象完全是假想敌 。 因此 ， 地产人完全可以把焦虑控制在合适的范围内 ， 让焦虑的负能量转换为正能量 。
当市场蒸蒸日上的时候 ， 客观地说 ， 大家「躺赢」的状态偏多 ， 跟个人努力关系不大 。 现在的情况是 ， 市场下行+疫情冲击 ， 这个时候以前的路可能就走不通了 ， 企业问题逐渐暴露 ， 公司资金链断裂 ， 裁员降薪已成为常态 。 地产人不得不重新审视自己：是否有能耐继续在这个圈子里生存下去？如果明天失业了自己又能做什么？
首先 ， 中国的房地产市场并没有想象中这么糟 。 从现阶段来看 ， 无论是房地产在中国GDP的占比 ， 还是标杆房企的土地储备 ， 或者是当前房价的增幅 ， 每一个数据都显示增量市场还有上升空间；增量市场在减速 ， 存量市场则快速崛起 ， 两者之间此消彼长 。 物业、养老、教育、医疗、房地产科技等新板块正在蓄势待发 。 因此 ， 地产人大可不必担心房地产行业不存在「快不行了」的情况 。
中国房地产的下一个增长点
新业务的形成 ， 意味着新的岗位诞生 。 即使增量市场的工作机会少了 ， 存量市场、多元业务也弥补性的带来一大批人才需求 。 疫情期间不可避免会遭遇裁员、降薪这样的情况 ， 提升个人的核心竞争力 ， 才能真正缓解地产人的焦虑 。
这个时候 ， 不妨把视野放宽一点 ， 比如试试新的业务线 。 毕竟现在像长租公寓、养老等产业 ， 现在大家都还摸着石头过河 ， 谁都有机会成为拓荒者 。
于是 ， 冯叔为大家准备了一堂行业课 ， 聚焦这四大类房企商业模式：
住宅开发
【『冯仑风马牛』这时候应该报复性成长，报复性消费就算了】资产运营
互联网+地产
资产管理
面对过往经济危机
成功的房企都是怎么干的
同时 ， 关注经济周期和危机应对 。 在发达国家 ， 许多房企都有百年以上的历史 ， 如何穿越周期 ， 应对经济危机 ， 也是这个课程的重点内容 。 举个例子 ， 疫情期间 ， 上海土地市场迎来一宗大单交易 ， 香港置地拍得徐汇滨江综合地块 ， 成交价为310.5亿元 ， 成为目前内地第一总价地王 。 消息一出 ， 地产圈的朋友纷纷惊叹 ， 「土地是不要钱了吗？」
冯叔就做出过解释：大概两三年前 ， 香港置地就开始盯着徐汇滨江这个事 ， 而且按照他们的计划来走 ， 所以到这次来拿地的时候 ， 他们完全按自己节奏在做 ， 他们认为这是个短期的疫情 ， 一定会过去 。 那么这个需要特别长期经验的人判断 ， 这和短期经验的人判断是不一样的 。
大家可以看得出来项目体量非常大 ， 开发这个项目至少需要五到七年 ， 运营起来还得两三年 ， 成熟期大约10年 ， 那么与整个过程比较起来 ， 疫情这段时间的影响可以基本忽略 。 再来香港置地有130多年历史 ， 其母公司怡和洋行也经营了200多年 。 这期间 ， 它经历过多次危机 ， 对经济周期 ， 危机以及财务的稳健性节奏安排 ， 非常有一套经验 。
案例教学 ， 实战思考
看过《野蛮生长》《理想丰满》的朋友一定知道冯叔有着自己独特风格的语言体系 。 任何严肃的话题到了冯叔那儿 ， 都能变得形象生动 。 那么这个课程也是一样 ， 有趣的故事和段子是一定有的 ， 但对企业案例严肃、深度地解读也必不可少 。
案例教学在商学院的教学体系里有着举足轻重的作用 ， 除了管理学理论之外 ， 教学案例是商学院最大的财富 ， 每年都得整理更新 。 最早是哈佛商学院将案例教学法引入课堂 ， 相较于传统教学方法 ， 案例教学更加生动有效 。
冯叔的新音频课程《标杆房企商业模式24讲》 ， 已经正式在「风马牛地产学院」上线了 ， 用通俗易懂的语言 ， 透析标杆房企的商业模式 ， 让你快速get大房企思维 。
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