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忧家娱乐@华润置地步入“中年危机”，高管一年三换

忧家娱乐@华润置地步入“中年危机”，高管一年三换
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1992年 ， 邓老南巡 ， 社会主义市场经济的春潮剧烈翻涌 。
同年 ， 房地产宏观调控的“鼻祖”——“国十六条”出台 ， 房地产行业遭到整顿 。
两年之后 ， 中国住房制度改革进入了一个新的阶段 ， 尽管“国十六条”的余威仍在 ， 但房地产市场的新时代已经开启 ， 一些嗅觉灵敏的人开始大胆闯入 。
华润置地、星河湾、富力、禹洲等一批如今家喻户晓的房企 ， 正是在那一年诞生 。
那是1994年 ， 26年前了 。
如今 ， 这批同年诞生的房企 ， 有的风华正茂 ， 有的默默前行 ， 有的已经渐露疲态 ， 出现中年危机 。
比如华润置地 。
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【忧家娱乐@华润置地步入“中年危机”，高管一年三换】增速下滑
2019年全年 ， 华润置地实现签约额2425亿元（人民币 ， 下同） ， 同比增长15.1%；实现签约面积1324.8万平方米 ， 同比增长10.5% 。 如果对比此前定下的2420亿元全口径销售目标 ， 华润置地这一年仅仅压线完成任务 。
值得注意的是 ， 执掌华润置地的王祥明并未出席本次业绩会 。 匆匆上任三个月 ， 不知王祥明对这个成绩是否满意 。
2425亿元的销售额 ， 同比增长15% ， 虽然对别的房企来说 ， 这个成绩已经可以满足了 ， 但对华润来说 ， 似乎有些低了 。 需知 ， 这是近三年来华润置地业增长最低的一年 。 2017年华润置地销售额增速40.8% ， 2018年增速38.5% 。
2020年3月26日 ， 华润置地发布了2019年度业绩报告 。 期内 ， 华润置地实现营业收入1477.4亿元 ， 同比增长21.9% 。
俗话说,常和同好争高下 。 华润置地的成绩单并不合适与中小房企作比较 ， 更适合他的参照对象是龙湖、万科这样的巨头 。
2019年 ， 万科营业总收入3678.94亿元 ， 同比增长23.59%；龙湖营业收入1510.3亿元 ， 同比增长30.4% 。 相比之下 ， 华润置地的业绩增速过低 。
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根据克而瑞发布的销售榜单 ， 华润置地曾在2016年跌出前十的排位 ， 此后直至2019年 ， 华润置地则一直保持在第九、第十的位置上 。
据乐居财经 ， 华润置地为2020年定下的目标却很谨慎——2620亿元 ， 即同比增长仅8% 。 按照华润置地2020年全年可售的5000亿货值计算 ， 只要去化达52.4% ， 即可完成目标 。 截至报告期末 ， 华润置地已销售尚未结算的签约额为人民币2,239.3亿元 ， 其中 ， 已锁定于2020年内结算的开发物业营业额已达人民币1,286.9亿元 。
华润置地将年增长目标定为8%自有其道理 ， 因为龙湖2020年销售目标2600亿元人民币 ， 增速为7.22% 。 或许 ， 在华润置地心里 ， 只要稳压龙湖一头 ， 自己就还是前十 。 但他却忘了 ， 除龙湖以外 ， 其他与其相距不大的房企也对前十的位置虎视眈眈 。
一直做前十的吊车尾 ， 不知华润置地内心感受如何 ， 是前进力有不逮 ， 还是保住前十乐在其中?
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酒店业务承压最重
新冠疫情对经济的打击是全方位的 ， 其中又以旅游、酒店行业最为严重 ， 几乎整个2、3月都没有进账 。
持有酒店的总数则为32家 ， 其中9家已开业 ， 全年营业额为14.9亿元 ， 同比增长4.5% ， 平均入住率69.9% ， 同比上升3.7个百分点 。 面对凶猛的疫情 ， 华润置地也无计可施 。 “疫情给购物中心营业额带来的影响还是比较大的 ， 而影响最大的是酒店 。 ”华润置地方面表示 。
其遭受影响的不光是酒店业务 ， 还有写字楼、购物中心在内等众多业务 。
写字楼在去年算是比较困难的 ， 包括北上广深等城市在内的写字楼市场都不大景气 ， 会不会好转也不好说 。 近几年写字楼市场目前一直存在供过于求的状况 ， 加上线上办公的冲击 ， 未来写字楼的市场增长有限 ， 甚至有可能萎缩 。
华润置地的写字楼业务不过是写字楼市场中普通的组成部分 。 其运营的14个写字楼年内租金收入虽实现了12%的增长 ， 为14亿元 ， 但受年内新投入运营的写字楼初期出租率较低等因素影响 ， 整体出租率只有72.9% ， 同比下降16.9个百分点 。
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截至2019年底 ， 华润置地自持/在建购物中心为88个 ， 其中在营的42个 。 年内 ， 华润置地来自购物中心的租金收入为91.5亿元 ， 同比增长33% ， 出租率达94.9% ， 同比上升0.6个百分点 。 若无疫情影响 ， 未来三四年将会是华润置地新建购物中心投入运营的持续高峰期 。 但黑天鹅将其计划打得七零八落 。
据经济观察报 ， 最新披露数据 ， 2020年 ， 华润置地的新开业购物中心数量急剧下降 ， 仅成都万象城2期及3个轻资产项目计划开业 ， 初步预计 ， 这是近四年来计划开业数量最少的一年 。
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高层动荡
疫情对经济的影响是肯定的 ， 几乎所有公司都无法躲开 ， 但华润增长失速却并非疫情所致 。
高层动荡才是年增长持续走低的直接因素 。


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