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「乐居网长春」41家房企销售目标曝光

受疫情影响 ， 房企2020年销售目标增速整体有所放缓 。
随着多家上市房企年报的集中披露 ， 各家房地产企业今年销售目标如何制定 ， 再次成为看点 。
连续两年下滑 ， 房企销售目标增长率均值不足15%
据中房网不完全统计 ， 从多家上市房企公告及公开信息整理发现 ， 有41家房企对外直接或间接公布了2020年的销售目标 。
经初步测算 ， 这41家房企销售目标增长率均值为14.47% 。 与2019年17.77%的销售目标平均增长率相比 ， 减少3.3个百分点 。 如果与2018年高达45.53%的销售目标增长率均值相比 ， 更是大幅减少了31.06个百分点 。
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具体来看 ， 销售目标增长率制定在20%及以上的房地产企业数量保持在14家左右 ， 与2019年相差不大 ， 但与2018年的48家企业相比 ， 大幅下滑的数量超过七成 。 以上两组数据能够看出 ， 随着当下市场不确定性积聚 ， 行业增速放缓已成大势 。
另外值得注意的是 ， 尽管行业整体增速出现放缓趋势 ， 但仍然有35家企业上调了2020年销售目标 。 此外 ， 远洋集团今年制定的销售目标与去年持平 ， 维持在1300亿元 。
仅有5家房地产企业下调了销售目标 。 其中 ， 首创置业仅下调了1% ， 与去年相差不大 。 新城控股下调了7.68% ， 对应的销售目标为2500亿元 。 新城控股董事长兼总裁王晓松称 ， 这是基于4000亿可售货值考虑 ， 根据去化率60% ， 他认为这个目标是合理的 。
在晋级“千亿俱乐部”后的滨江集团也没有调高销售目标 ， “保持千亿”就是今年的目标 。 而刚刚冲击完千亿的建业地产 ， 却将2020年销售目标定为800亿 ， 下调幅度超过20% 。 建业地董事长胡葆森坦言 ， 过去3年实现高速增长 ， 跨上千亿台阶 ， 但也遇到一系列问题 ， 负债增加 ， 盈利能力没有同步增长太多 ， 各方面离行业标杆水平还有不小的距离 。
九龙仓集团今年销售目标下调的幅度最大 ， 接近25% ， 对应的销售目标为150亿元 。 这也是自2018年以来 ， 连续第三个年头下调内地销售目标 ， 在一定程度上也反映出九龙仓的业绩预期 。
中小型房企追求规模意愿仍然强烈
如果从企业类型来看 ， 部分中小型房企追求规模的意愿仍然十分强烈 。 包括阳光100、合生创展、大发地产、宝龙地产、花样年、北辰实业、保利置业在内的的企业 ， 销售目标增幅都超过了20% 。
反观 ， 中海地产、华润置地、龙湖集团、融信中国、正荣地产、时代中国、雅居乐等一些大中型房企所制定的销售目标增幅不足10% 。
此外 ， 头部房企中也仅有中国恒大的销售目标增幅在三成以上 。 除万科未公布销售目标外 ， 碧桂园和融创中国对外公布的销售目标也仅维持在10%及以下 。 融创中国董事长孙宏斌在年度业绩会上表示 ， 到了现在这个规模 ， 销售稳步增长 ， 已经把利润变成第一位 。 现在要以管理利润为核心 ， 通过利润、安全和降低负债率这样一个均衡管理 ， 提高综合竞争力 ， 以安全、发展稳健为底线 。
由此可见 ， 在行业增速放缓的同时 ， 头部房企更愿意将精力用于修炼内功 。 对此 ， 克而瑞研究中心分析认为 ， 2020年目标增长率的降低在合理预期内 ， 部分头部房企已经率先转向“质”的提升 。 随着当下市场不确定性积聚 ， 房企想要更好地活下去 ， 必须“稳”字当头 。
两成房企一季度目标完成率在15%以上
根据克而瑞研究中心公布的《2020年一季度中国房地产企业销售TOP200排行榜》中的数据测算 ， 一季度已公布销售目标的房企整体目标完成率均值为12.41% ， 低于去年同期5.94个百分点 。 当前市场受到疫情的持续影响 ， 仅有两成房企的销售目标完成率在15%以上 。
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其中 ， 目标完成情况最好的是主动降低销售目标的九龙仓 ， 目标完成率达到23.6% 。 瑞安房地产目标完成率也超过两成 ， 达20.64% 。 此外 ， 中国恒大、中海地产、碧桂园、佳兆业、滨江集团、时代中国的销售目标完成率都在15%以上 ， 另有7家房企完成率不足10% 。
由于一季度的房地产市场基本处于“冰封”状态 ， 这也影响了一部分房企对于未来市场的预判 。 从整体来看 ， 绝大多数房地产企业制定的2020年目标增长率基本都在合理预期内 。 而在行业增速整体放缓的背景下 ， 提质控速已经成为行业共识 。
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【「乐居网长春」41家房企销售目标曝光】文章来源:中房网


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