「养生知多少」绿城服务称将继续寻找合作机会，维持原有发展增速
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观点地产网避开了3月份的高峰时段 ， 绿城服务是为数不多选择在“愚人节”这天召开业绩会的企业之一 。
或许高管们的行程也受到了疫情的“禁锢” ， 4月1日这天 ， 绿城服务出席业绩会的管理层阵容略显庞大 。
除了董事会主席李海荣、副主席杨掌法、行政总裁吴志华、执行总裁陈浩外 ， 出席会议的还有首席运营官金科丽、园区集团总经理刘玲玲、财务管理部总经理辛蓉 ， 以及副首席财务官王一吉 。
李海荣致辞开场后 ， 依旧是由吴志华来负责介绍绿城服务过去一年的业绩表现 。 数据显示 ， 于2019年里 ， 绿城服务实现收入为85.82亿元 ， 同比增长27.9% 。 实现毛利15.47亿元 ， 同比增长29.2% 。 毛利率为18.0% ， 较2018年全年增长0.2个百分点 。
近两年来 ， 各房企旗下的物业平台争相上市 ， 而与一贯以来被低估的地产股不同 ， 物业股一直以来在资本市场都颇受欢迎 。
或许也因此 ， 绿城服务业绩会上来自外界的提问显得格外积极 。 管理层们自然不会放过这个与资本市场对话的机会 ， 甚至在最后主持人打算按原定时间结束问答环节时 ， 管理层们还主动提出：“由于提问踊跃 ， 公司这边也可以再增加回答两个提问 。 ”
“会坚持原有的增长速度”
与地产主业不同 ， 物业公司由于所需的资金投入不多 ， 现金流压力较小 ， 所以与地产业务相比 ， 往往能够取得不错的规模扩张速度 。
截至2019年12月31日止 ， 绿城服务的物业在管项目面积达到2.11亿平方米 ， 储备项目面积为2.33亿平方米 ， 与2018年相比分别增长了24.6%和21.4% 。 截至期末 ， 绿城服务的在管项目达到1454个 ， 覆盖全国29个省、直辖市和自治区 ， 以及147个城市 。
随着物业在管面积一起增长 ， 是绿城服务的利润表现 。 作为绿城服务最大的收入和毛利来源 ， 物业服务板块的贡献在绿城服务总收入中占比63.5% ， 在总毛利中占比40.1% 。 具体收入为54.52亿元 ， 同比增长22.2% ， 增幅基本与总收入的增长相匹配 。
也有人对此指出 ， 尽管绿城服务的规模和利润都有超过20%的增长 ， 但和部分同行相比 ， 这一速度似乎仍不算太快 。
能够看到的是 ， 此前已经披露了年度财报的雅生活和碧桂园服务 ， 2019年的总收入分别为51.27亿元和96.45亿元 ， 同比增长幅度分别为51.8%和106.3% 。 除此之外 ， 同日举行业绩会的滨江服务 ， 去年的收入增速也高于绿城服务 ， 达到37.8% 。
当被问及怎么看增长较慢的问题时 ， 管理层的态度显得颇为坚定 。 “我们还是比较有特色的一家公司 ， 未来还是会继续坚持自己的战略 ， 保持原有的发展速度 。 ”
其指出 ， 最近几年行业内出现了一些规模较大的并购案 ， 因此有些企业增长确实非常快 。 “尤其是像去年像雅生活和中民投的并购 ， 招商和中航的并购等 。 不过 ， 这些还是一个特殊状况 ， 我认为不会有持续、长期地出现这种大并购的情况 。 ”
紧接着 ， 管理层介绍称 ， 从目前的行业情况来判断 ， 绿城服务会一如既往地坚持区域聚焦的策略 ， 逐步加强对一二线城市的布局 ， 以及对于高端项目的聚焦 。
从地区上看 ， 绿城服务2019年的收入主要来自于华东区域 ， 占比超过了70% ， 在管面积占总面积的66.5% ， 较上一年略有下降 。 其中 ， 仅杭州区域的收入占比便超过了35% ， 宁波地区占比也有6.9% 。
其次是环渤海区域 ， 收入贡献占比12.6%；在管面积占比14.6% ， 同样较上一年略有下降 。 而此消彼长之下 ， 珠三角区域虽然收入贡献与去年一样仍然只有5.5% ， 但其在管面积的占比则是增长至8% 。
“公司每年都会制定一个发展战略 ， 以保证每年的增长率都能在20%以上 ， 而今年的营收增长率会在20%-25%之间 。 ”
管理层表示 ， 尽管今年受到了疫情的影响 ， 但对全年的影响不大 ， 也能看到目前的收缴率已经比去年同期取得了一个明显的增长 。 “我们的增长速度是符合行业和公司自己的发展节奏的 ， 至于排名的话 ， 应该是会维持在前五名左右的 。 ”
答疑龙湖入股与非住宅业务
虽然物业服务板块是绿城服务的主要收入来源 ， 但值得一提的是 ， 其非住宅业务在去年的发展情况似乎要比住宅业务好一些 。
从业务组成来看 ， 绿城服务的收入来源里除了物业服务外 ， 还包括了园区服务和咨询服务 。 其中 ， 园区服务收入为19.13亿元 ， 占集团收入的22.3% ， 同比增长46.0%；咨询服务收入为12.17亿元 ， 占集团收入的14.2% ， 同比增长29.6% 。
对此 ， 管理层表示 ， 绿城服务过去五年时间里一直在加大非住宅领域的市场拓展 ， 尤其是去年 ， 公司重点在商务办公楼领域进行了拓展 。 “我们今年的拓展力度会比往年更加大 ， 尤其是在这次疫情当中 ， 我们推出的一些平台也得到了很多地方政府以及产业园办公楼的采用 。 ”
除了上述几部分外 ， 市场更多关注的还有绿城服务的教育板块 。 事实上 ， 众人对于绿城服务花费精力去运营这一板块一直有着不同的说法 ， 也有人认为该业务会对绿城服务的整体营收和利润表现带来负担 。
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