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深圳@今天说说我和朋友的买房故事

最近楼市挺平淡的 ， 今天就说说我和朋友的买房故事吧 。
我先说一个朋友的故事 。
去年9月初 ， 一个朋友要我帮他找深圳的房子 ， 2000-3000万标的 ， 他因为去年赚了不少钱 ， 所以不打算贷款 ， 想一次性付款 。
我给他首推深圳湾 ， 毕竟这里是深圳新贵们最喜欢的地方 。 靠海 ， 环境一流 ， 房子新 ， 资产每年还能稳定升值 。
当时半岛城邦一套164平米的5房报价2200万 ， 如今已经报到3200万 ， 半年时间 ， 报价涨了1000万 。
早几天他把龙岗一套别墅发给我 ， 问我意见 。
我说深圳湾的房价这半年大多又涨了三成了 ， 你还不买啊 。
他说无所谓 ， 反正他不喜欢深圳湾 ， 觉得性价比太差 ， 住着不舒服 ， 随便它怎么涨也不心动 。
好吧 ， 但我说龙岗别墅不会升值哦 。
他说完全不考虑升值这个问题 ， 他买房子就是住 ， 当消费品 。
好吧 ， 我说那我的意见已经不重要了 ， 还是要你自己来决定 ， 因为房子已经回归纯居住属性了 ， 只要自己方便 ， 体验好就行 。
他平常主要做别的金融投资 ， 也不看好房产投资 。
不过把房子当成纯消费品 ， 完全不考虑升值的 ， 在我的圈子里还不多见 ， 我接触的多数人 ， 一般买房自住都会想着怎么才能升值最快 。
所以 ， 有钱人任性啊 ， 不过这是在践行房住不炒 ， 完全没毛病 。
买房嘛 ， 取决于个人喜好 。
接下来跟你们分享一下我其中两次买房的故事 ， 说说需要注意的 。
我第一次买房是跟前男友去长沙合买的 ， 知道你们最爱听这种狗血故事了 ， 就破例说一说吧 。
2010年国庆节前 ， 我在网上找了一下目标楼盘 ， 锁定之后 ， 国庆节就直奔长沙 ， 到达售楼处 ， 那时候楼市火爆余热还在 ， 一听售楼员说只剩下尾盘了 ， 我也没想到去多对比一下 ， 就赶着下定金了 。
133平米 ， 单价好像是5300吧 ， 后面加上契税和物业维修基金2万多块 ， 总共大概是73万 ， 首付加税费是24万 ， 一人出一半 。
那时候这笔钱完全可以在深圳关外买个小户型了 ， 但我为了他的职业前途考虑 ， 选择回长沙买房 ， 工作 。
房子没买多久 ， 2011我跟前男友就分手了 ， 这房子就成负担了！
因为长沙市场进入了熊市 ， 房产证又还没到手 。
后面房产证到手了 ， 楼市彻底陷入了低迷期 ， 房子死活卖不出去 ， 亏太多他又不肯卖 。
一直拖到2016楼市复苏才卖出去 ， 具体几月我都忘记了 ， 但卖在了大涨之前 ， 因为我是主贷人 ， 要腾名额买深圳 ， 我也不肯等了 ， 反正市场价谁要就赶快成交 。
最后卖了79万 ， 算上这几年的利息 ， 我记得一共亏了11万 。
这一次的教训是深刻的 ， 很多像我一样放弃深圳回长沙买房的人都后悔莫及！
错失的机会谁都知道 ， 深圳涨5-10倍 ， 长沙到现在连2倍都不到 。
关键是兜一圈 ， 很多人最后还是要回深圳买 ， 大部分是因为回长沙找不到工作 。
即使买不起深圳 ， 退一步买东莞惠州 ， 因为临深的地方升值也比长沙快 ， 当然最主要是解决了在深圳工作 ， 又可以就近生活的问题 ， 不然在深圳租房小孩上不了好点的学校 ， 回长沙上学 ， 两地生活也不太好 。
所以我给你们的建议就是 ， 如果你还不确定以后是否回老家去 ， 那就先不要去买房 ， 打算在哪里工作 ， 就买哪里 ， 如果不确定 ， 你目前在热点一二线城市工作 ， 那就先买这里 ， 因为流动性好 ， 买了不愁以后卖不出去 。
假如我当时第一次买在深圳 ， 房子就不会亏损 ， 即便我回了长沙也进可攻退可守 ， 房子也不用急着卖 。
我回长沙呆了一年半 ， 找到了现在的老公 ， 为了他又回到了深圳 。
别看我平常独立 ， 不依靠男人生活 ， 但其实我又是个挺依恋男人 ， 很没有安全感的人 。


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