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大众网·海报新闻：章丘“房票”恐难拯救章丘楼市

大众网·海报新闻济南讯 近日 ， 济南市章丘区发布安置房新政 ， 拆迁居民可以用房票来购买商品房 。 “房票”的回归无疑给平静的章丘楼市带来了一波热度 ， 也有部分声音表示章丘楼市将迎来“小阳春” ， 采访人员在了解后发现 ， 房票的受益群体有限 ， 仅为棚改旧改的拆迁居民;业内人士也表示 ， 章丘楼市今年还将保持平稳发展 ， 房价上涨的可能性较小 。
房票究竟是什么?
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4月2日 ， 在济南市章丘区的政务媒体见面会上 ， “房票”重回大众视野 。 相信对于“房票”大家印象更为深刻的 ， 应该是家中父辈嘴中常常提及的“那个年代的粮票” ， 那么章丘区这次关于房子的“房票”又是什么呢?
采访人员了解到 ， 为进一步完善棚改旧改(征收拆迁)安置政策体系 ， 章丘区发布市场化房屋安置政策实施细则和统筹房屋安置政策实施细则 。 其中 ， 房票是针对市场化房屋安置政策而言的;房票的价值与核心区域有着直接的关系;同时 ， 房票只能用于拆迁群众(限本人、配偶、父母、子女)购房使用 。 值得注意的是 ， 拆迁群众购买的商品房价值低于房票总价值的 ， 剩余部分可以兑付现金 ， 但兑付比例不得超过房票总价值的20% 。 房票不得转让、赠与 ， 房票涂改无效 。 简而言之 ， 房票是针对章丘棚改旧改拆迁居民的一种统筹房屋安置政策 。
部分市民表示 ， 房票就是把以往的拆迁补偿款改成了“购房代金券” ， 使用起来不如货币补偿来得方便 。 虽然房票专款专用有了一定局限性 ， 但可以肯定的是 ， 适用房票的房源均为现房或已办理预售许可且一年内可以交付的期房 ， 可以让拆迁居民尽快住上新房 ， 同时 ， 也为章丘留住了部分人口 。
房票对房价影响较小 ， 使用细则还未发布
在章丘房票适用市场化房屋安置政策房源中 ， 华侨城项目位列其中 。 在华侨城售楼处采访人员了解到 ， 目前项目处于认筹阶段 ， 预计4月底首开 ， 均价为7000-8000元/㎡ ， 户型分布有85㎡两室 ， 100㎡、110㎡、125㎡三室 ， 143㎡四室户型 。 在采访人员问到关于房票怎样使用时 ， 置业顾问表示 ， 现在关于房票的使用相关部门还没有下发细则 ， 所以目前房票的使用还不是很清楚 。
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据悉 ， 此次房票适用房源在列项目共24个 ， 总套数为3998套 ， 各项目价格分布在8000-10000元/㎡ 。 采访人员在与售楼处驻场的分销公司交谈时 ， 分销人员表示 ， 章丘房票对于商品房的销售会起到一定积极作用 ， 但目前 ， 章丘各片区房源供应充足 ， 因此对于房价的影响较小 。
章丘楼市将会平稳发展 ， 涨价可能性较小
在“房票”到来后 ， 部分章丘普通市民则表示在没有购房需求的情况下 ， 不会盲目跟风买房 。 易居(中国)克而瑞数据业务事业部济南机构副总经理张泓表示 ， 房票算是拉动市场成交的一种方式 ， 但是作用有限 ， 目前 ， 章丘大部分本土居民的置业需求以改善为主;而房票的受益人群数量有限 ， 虽然对市场有利好作用但效果不明显 。 另外 ， 章丘大部分在售楼盘的销售对象是针对济南市场 ， 因此 ， 章丘今年房地产市场将会平稳发展 ， 涨价的可能性较小 。
也有个别开发商负责人在谈到“房票”这件事时持中立态度 ， 一方面 ， 章丘目前市场较“冷” ， 除了本土居民的购房需求外 ， 很难吸引到济南的购房者 ， 房票算是一次“救市上岸”的机会;但现在的章丘楼市 ， 让很多开发商不再看好其长远的发展 ， 一旦采用房票救市 ， 又害怕被“套牢” ， 很难全身而退 ， 毕竟对于章丘市场开发商已经不做深耕的打算 。 业内人士认为 ， 在调控的大环境下 ， 开发商为了稳定现金流 ， 已经开始择优布局发展 ， 虽然章丘此次采用“房票”来拉动商品房销量 ， 但却让开发商又爱又恨 。


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