江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

『住房』房贷增速回落，房贷市场情况如何？( 二 )


“LPR下调之后 ， 全国多个重点城市也随之下调房贷利率 。 从全国平均水平看 ， 房贷利率的下调幅度基本和LPR水平保持一致 。 同时 ， 也有11个城市根据当地楼市情况 ， 调高LPR加点数 ， 最终实际执行利率总体维持不变 。 ”上述机构分析师李万赋认为 ， 部分银行在调整房贷政策上有一定的滞后性 ， 预计未来全国房贷利率整体水平仍会呈现下降趋势 。 但考虑到目前疫情的影响正在减弱 ， 我国经济形势和复工复产逐步恢复 ， 监管对短期内下调5年期LPR偏谨慎 ， 即使房贷利率继续下降 ， 大概率也会较为平缓 。
03
助力构筑长效机制
对于房地产开发贷款 ， 银行业保持高度谨慎 。 2019年房地产开发贷款余额最高的中行表示 ， 针对该业务 ， 2020年将继续坚持“房住不炒”的指导思想 ， 贯彻“稳地价、稳房价、稳预期”的长效管理机制 ， 贷款整体保持总量适度平稳增长 ， 重点支持普通住宅开发建设 ， 以及一线城市和部分省会城市及其溢出区域为代表的核心城市群等强刚需区域 ， 进一步优化资产质量和授信结构 。
而作为住房金融领域的领头羊 ， 建行在将住房租赁确立为该行的“三大战略”后 ， 持续推进在该领域的探索 ， 为楼市长效机制的构筑提供建行智慧 。
“我们一直以新金融理念推进住房租赁战略的实施 ， 特别是帮助优化形成中国的住房租赁生态 ， 我们特别重视发挥金融在租赁资源整合中的作用 ， 建立住房租赁的开源生态 ， 加强租赁房源的拓展 ， 不断探索多样化的模式 ， 取得了比较明显的进展 。 ”据纪志宏介绍 ， 建行住房租赁“圈链效应”不断放大 ， 住房租赁平台逐步连片成网 ， 平台覆盖全国超过95%的地级以上城市 ， 累计上线房源超过2000万套
“在融资政策方面 ， 多家大行均表示坚持‘房住不炒’的政策定位 。 ”国家金融与发展实验室特约研究员戴志锋表示 ， “首先 ， 限额管理不变 ， 贷款增量计划中采取总量控制 ， 实行地产开发和按揭总量控制 。 其次 ， 实行地产开发名单制 ， 根据开发商的情况 ， 包括区域的财力、客群情况 ， 制定不同的住房信贷政策 ， 实施分类调控 。 最后 ， 以支持刚需为主 ， 重点支持首套房的政策 ， 改善二手房政策 ， 并重点支持普通住宅开发建设 ， 重点支持一线城市和部分省会城市为代表的核心城市的刚需区 。 ”
戴志锋进一步分析称 ， 目前 ， 房地产政策总体保持“强定力” ， 但通过跟踪房地产的融资政策发现 ， 中央明确提出“房住不炒” ， 一些地方却在试探性放松 。 未来 ， 房地产市场可能是一个托而不举的状态 。
【『住房』房贷增速回落 ， 房贷市场情况如何？】来源：金融时报采访人员：陆宇航编辑：余嘉欣邮箱：fnweb@126.com
本文首发于微信公众号：金融时报 。 文章内容属作者个人观点 ， 不代表和讯网立场 。 投资者据此操作 ， 风险请自担 。
（责任编辑：王治强 HF013）


推荐阅读


上一篇：「疫情」【战疫·故事】京投发展的复工保卫战

下一篇：『国际博览会』融合生长、合作共享 ——2020 中国智慧城市国际博览会8月在京举行