【马光远做客华樾北京云客厅，畅谈资产保卫战】定局望京 超樾而来
4月8日14点 ， 在华樾北京线上售楼处“云客厅” ， 一场以“定局望京 超樾而来”为主题的华樾北京二期云发布会拉开帷幕 。 这场别开生面的发布会 ， 吸引粉丝100万人在线观看 ， 充分验证了华樾北京的超高人气 。
本次云发布会 ， 邀请了著名经济学家马光远先生 、攸克地产/豪宅1号出品人殷苏峰先生、地产营销人出品人韩乐先生 ， 以及金地华北区域公司营销总经理马丹女士多位业内专业人士 ， 针对全球资本市场、优化资产配置、北京楼市走向等当下热门话题 ， 展开了讨论 。
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资产配置优化 ， 时代热地望京优质房产可做首选
疫情期间 ， 全球经济形势都发生了很大的变化 。 9国股市熔断 ， 全球超50个国家货币放水 ， 国内也在降息 ， 无论是出口 ， 还是投资 ， 都受到极大影响 。 今年国内和国际经济是否还能增长？房地产市场是否会因此改变趋势？针对以上两个问题 ， 著名经济学家马光远先生给出了自己的答案 。
马光远先生认为 ， 疫情影响下的全球经济 ， 并不会出现大萧条的情况 ， 但今年全球经济衰退几乎已是板上钉钉 ， 但对我们中国来说 ， 我们经济出现大衰退的概率是几乎没有的 ， 中国不允许经济出问题 ， 这是我们的底线 。 那么回到房地产 ， 作为国民经济的重要构成 ， 这次疫情本身不会改变中国房地产的大趋势 ， 因为购房需求依然存在 。
尤其是北上广深等一线城市和热点城市 ， 今年的房价是绝对不会受疫情影响而下滑的 。 经过过去两年的调控 ， 这些一线城市的房价和市场存量已调整到位 ， 因此随着疫情的防控和变化 ， 房价一定是会缓慢回升的 。
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再者 ， 房住不炒是政策底线 ， 但是房地产对中国经济而言实在是太重要了 ， 因此在疫情阶段的稳经济过程中 ， 房地产必然起着相当相当重要的作用 。 过去几年我们一直在对房地产的调控政策进行加码 ， 那么今年稳经济的重要举措就是对房地产政策本身进行调整 ， 以减少疫情对经济的冲击 。
因此 ， 无论是否是因今年的经济情势逼迫 ， 还是从长远来看 ， 入手这些城市的地产 ， 始终是明智的选择 。
而地段则是赋能房产的最大价值 ， 望京作为北京发展的c位区 ， 是绝版城市核心 ， 更是当下资产保值的安全箱 。
随着以阿里巴巴为代表的巨头先后动工所产生的虹吸效应 ， 企业、人才、资本聚拢于此 ， 望京迎来第三次狂飙时代 。 区域经济马力十足 ， 人才不断涌入 ， 作为望京断供五年以来惟一住宅供应 ， 华樾北京 ， 弥足珍贵 ， 价值斐然 。
不限价商品房重回主流 ， 抄底7万+望京核心的最后机会
2020年一季度北京连续出让19宗土地 ， 分布在海淀、石景山、大兴等城六区 ， 且多为不限价商品房 ， 溢价率达30%-50% 。 同时近期公布待入市的几宗土地中 ， 位于西红门和与东坝的三宗限价土地 ， 限价已达7万+ 。
谈起北京土地市场供应 ，资深媒体人殷苏峰先生表示 ， 商品房重回市场 ， 处于北京城市核心位置的限竞房大概率不会再供应 。
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当商品房重新成为市场主流 ， 一个无法改变的事实将重新摆在面前：北上广深等一线城市及一些热点城市 ， 会因为整个城市的产业和经济结构的支持 ， 在2020年甚至以后 ， 房地产会回归到能够匹配这个城市地位的价格 。
韩乐先生则表示 ， 前端时间的二手房数据显示 ， 北京中心城区经过这轮疫情 ， 房价依然是稳定的 ， 基本仅有1%、2%的轻微浮动 。 而远郊区的波动则会大很多 ， 因此很清晰的看出 ， 城市核心的房产价值的坚挺程度是绝对经受得住考验的 。
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