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#中国#2020年GDP增速恐将腰斩，中国还能独善其身吗？( 二 )


12月 ， 国务院发布《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》才正式官方表态放松房地产 ， 放宽了二套房首付比例限制 。
而现在货币和基建已经放松了 。
货币政策上 ， 4月3号 ， 央行12年来 ， 首次下调金融机构在央行超额存款准备金利率 ， 年内第三次降准 。
基建上 ， 26个省份已经勾勒出50万亿的基建投资版图 ， 仅2020年年内就有8.4万亿投资 ， 毫不逊色于当年“四万亿计划” 。
而房地产调控呢？
除了那些补贴、免减税费这种间接放松 ， 直接刺激的调控放松一直都难以落地 。 驻马店、广州、宝鸡、济南、海宁 ， 一个个都是政策一日游 。 这些一日游城市都有一个共同特征 ， 要么是直接放宽限购 ， 不设任何门槛 ， 要么是直接放宽限贷 ， 同样没有任何门槛 。 显然 ， 调控放开的这个度还在严控之中 。
3月房地产调控政策
#中国#2020年GDP增速恐将腰斩，中国还能独善其身吗？
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然而 ， 这一情况最近有了变化 。
4月2日 ， 沈阳全面取消人才落户限制 ， 只要技校毕业 ， 即可落户 ， 几乎可以说是直接放开了限购 。
#中国#2020年GDP增速恐将腰斩，中国还能独善其身吗？
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在众多一日游城市试探性调控又被打回之下 ， 是玩得越来越开的强力放松：
3月初 ， 大湾区之一的江门就直接放开限购 ， 但没有引起注意 ， 毕竟城市太小 。
3月20日 ， 苏州出台“王炸级”人才政策 ， 本科直接可落户 。
而沈阳的全面取消人才落户限制 ， 更是让其成为了全国副省级城市中落户门槛最低的一个 。 这将成为一个标志性事件 ， 意味着调控力度的转换 ， 预示着房地产调控放松试探期即将告一段落 ， 因城施策将全面铺开 ， 一二线房地产的进一步强力调控也将不远 。
昨天 ， 南京就再度放宽落户 ， 45岁以下本科可直接落户 ， 40岁以下大专学历参保半年可落户 。
其实调控变松在疫情到来之时就早已注定 ， 现在所做的一切 ， 不过是控制调控放松的节奏 。 是要早点放松 ， 主动预防 ， 防范于未然；还是要晚点放松 ， 减少影响 ， 被动反应 ， 精准施策？从之前的政策推出节奏来看 ， 显然选择了后者 。
但在全球水深火热 ， 中国经济受挫之际 ， 会不会从被动式放松 ， 转变为更积极的主动预防式放松呢？我觉得这一刻已经到来 ， 沈阳的零门槛落户、超额存款准备金利率的下调就是一个征兆 。
当调控思路真的转变为预防式调控 ， 那么不仅房地产调控 ， 货币政策调控空间也会更大 ， MLF、LPR利率会继续下调 ， 存款基准利率也很大可能下调 。
新的调控思路 ， 是不是意味新的机会？未必 。
沈阳虽然相当于不限购了 ， 但在东北衰败的大势之下 ， 沈阳又能好到哪里去 。 东北已经成为中国人口流失的重灾区 ， 而且经济持续低迷 ， 吉林、黑龙江、辽宁2019年GDP增速分别为3%、4.2%、5.5% ， 远低于全国的6.1% 。
#中国#2020年GDP增速恐将腰斩，中国还能独善其身吗？
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中国房产投资的机会终究还得聚焦在粤港澳大湾区和长三角 。 尤其是大湾区 ， 在全国人口下行和老龄化之下 ， 有全国最强的人口吸引力 ， 最年轻的人口结构 。
大湾区在近5年实现了800万人口的净流入 ， 而且人口结构年轻 。 2019年广东省人口出生率为12.54‰ ， 高于全国人口出生率2.06个千分点 。 从一线城市来看 ， 上海60岁以上的老年人口占总人口比例为35% ， 北京24% ， 深圳7.5% ， 广州18% ， 大湾区城市的人口年轻优势非常突出 。
在中国人口趋势性下滑 ， 人口老龄化严重的当下 ， 仍然有大量人口且人口结构年轻的大湾区 ， 在大量新鲜血液的支持下 ， 粤港澳大湾区将全面进入高速发展期 ， 成为中国的经济增长极 。


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