「疫情」金田夏骥：疫情后园区产业端两极分化成必然
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【「疫情」金田夏骥：疫情后园区产业端两极分化成必然】乐居财经讯 于婞 当前传统办公空间面临什么挑战？文创园在疫情后的新健康时代有什么机遇和发展？4月8日 ， 乐居财经携手《安家》传媒 ， 共同举办线上论坛 ， 探讨后疫情时代办公空间需求新趋势 。金田影视产业园投资总监 产业运营负责人夏骥出席论坛并做主题分享 。
夏骥指出 ， 从我们自身运营的经验来讲 ， 产业园区的核心还是产业 。作为产业园区 ， 支撑经营收入的核心 ， 就是产业 。
夏骥提到 ， 在产业园区运营过程当中发现了几个小痛点 ， 也能够反映现在产业园区 ， 包括一些写字楼的现状：第一个即核心矛盾 ， 就是持有模式与现金流的矛盾 。产业运营的核心问题是要把产业收益做强 ， 跟财务模型其实从某种程度上来讲是不匹配的；第二 ， 单体项目它都是非常独特的 ， 复制性不高；最后 ， 产业园最怕的就是控制 ， 这又跟产业的复杂性结合起来了 ， 产业导入难度还是很大的 。
对于疫情后的趋势 ， 夏骥认为 ， 首先产业端两极分化是必然了 ， 因为疫情的冲击 ， 产业端肯定是强者恒强 ， 弱者出局 。其次 ， 市场总量的需求在缩水 ， 包括传统的商业写字楼 。这一轮疫情冲击下来 ， 不管是商业写字楼还是产业园区 ， 必然是慢慢回归到经营性地产的本质了 。
文章来源:乐居财经
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