「户型」《安家》落幕，如何避开买房套路
北京联盟_原题是：《安家》落幕 ， 如何避开买房套路
前段时间话题度居高不下的电视剧《安家》迎来了大结局 ， 这是一部围绕房产中介展开剧情的“行业剧” ， 主要讲述普通老百姓买房安家等系列故事 ， 引起不少观众共鸣 ， 但也从中隐射出不少卖房套路 。
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【「户型」《安家》落幕，如何避开买房套路】图源网络
剧中 ， 房似锦卖出的第一套房就是滞销多年的“跑道房” ， 仅仅是重新装修包装后 ， 就能令双博士夫妇爽快买单 。这个户型的现实原型 ， 就是上海长宁五环大楼的一套二手房 。
对于开发商而言 ， 很多时候为了增加空间利用率而打造的奇葩户型 ， 表面看起来新奇有趣 ， 实际上空间利用率比得房率更低 ， 大部分空间被浪费 ， 即使以同类中较为优惠价格购入 ， 性价比也并不高 ， 反而损失得更多 。
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图源网络
以《安家》中跑道房为例 ， 整体户型狭长 ， 进深小 ， 中间的开间过小 ， 采光极差 ， 只有左右两处卧室采光较好 。但左边卧室缺少窗户 ， 不透风 ， 不进光 ， 相当于密室 ， 与卫生间也隔了一个“跑道” ， 需要横跨整个家 ， 动线极为不合理 。反观右侧 ， 上方为客厅 ， 但客厅阳台朝北开 ， 南北不通透 ， 整个家里唯一采光的地方就是右侧下方的卧室 ， 若卧室门关上 ， 白天家里也会是一片黑暗 ， 潮气聚集 。细菌滋生 。因此 ， 这种户型 ， 在现实生活中应避免踩雷 。
那么 ， 如何在现实生活中完美避开这种户型大坑呢？ 首先 ， 需要明白的是：什么样的户型才是好户型 。
标准一 户型方正
中国人讲究方正 ， 方正有序的户型在风水上能聚气、平衡、稳定 。从科学的角度来看 ， 方正意味着户型的进深与开间之比合理 。进深过大 ， 开间过小 ， 会影响户型采光通风 ， 房间内会显得较暗；而进深偏小 ， 开间过大不利于房间保温 ， 浪费能源 ， 北方尤其如此 ， 而较方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡 。
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（九江·富力浔阳公馆户型图、样板间）
同样作为较小户型 ， 九江·富力浔阳公馆的A02户型面积 ， 仅比剧中的“跑道房”大不到25㎡ ， 实用面积却增加了一倍 ， 便是得益于其整体方正有序的户型 。采光与通风适宜 。一进门便是敞亮的客厅与通透的餐厅 。南向宽景阳台 ， 纳春风入室；三开间朝南 ， 整个室内采光充足 ， 尽享每一缕阳光 。
标准二：动线合理
流线俗称动线 ， 是指日常活动的路线 。一般来说 ， 居室中的流线可划分为家务流线、家人流线和访客流线 ， 三条线不能交叉 ， 这是流线设计中的基本原则 。如果一个居室中流线设计不合理 ， 流线交叉 ， 就说明空间的功能区域混乱 ， 动静不分 ， 有限的空间会被零散分割 ， 居室面积被浪费 ， 家具的布置也会受到极大的限制 。
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