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『大众网·海报新闻』汉峪片区高层小户型产品受欢迎，部分高价拿地项目陷入销售尴尬期

『大众网·海报新闻』汉峪片区高层小户型产品受欢迎，部分高价拿地项目陷入销售尴尬期
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【『大众网·海报新闻』汉峪片区高层小户型产品受欢迎，部分高价拿地项目陷入销售尴尬期】大众网·海报新闻济南4月9日讯近几年 ， 位于济南东南方向的汉峪片区 ， 因占据南部山区稀缺资源 ， 距离市政中心、CBD距离适中;升值潜力大等因素的影响 ， 成为不少改善型购房者的首选区域 。 近日 ， 采访人员在实地探盘中发现 ， 汉峪片区多个高端改善盘加推小户型高层 ， 倍受欢迎 。 而持续走大户型“路线”且没有价格优势的项目则陷入销售尴尬期 。 业内人士表示 ， 高价拿地的背景下 ， 价格战中开发商“无路可退” 。
『大众网·海报新闻』汉峪片区高层小户型产品受欢迎，部分高价拿地项目陷入销售尴尬期
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汉峪片区交通堵塞严重、学校配套待完善
汉峪片区的最大弊端是楼群、人口密度太高导致的交通堵塞 。 汉峪片区建设用地面积6.86平方千米 ， 计划人口规模为15.5万人 ， 人口密度高达22594人/平方千米 。 目前整个济南市的人口密度为849人/平方千米 ， 也就是说 ， 汉峪片区的规划人口密度是济南市现人口密度的26倍!加上周边CBD等密集写字楼群 ， 早晚上下班高峰集中出行 ， 在地铁完善前 ， 近几年交通情况不容乐观 。
对于改善型购房者来说 ， 看重的更多是配套 。 根据济南市规划局2016年8月19日发布的汉峪片区控规详细规划 ， 汉峪片区共规划有3所独立小学(金谷一小、金谷二小、汉峪小学)、1所独立初中(高新二实验所在位置)、1所高中(高新二实验东侧)、2所九年一贯制学校(大汉峪和小汉峪各自的配套学校)、1所私立学校(托马斯国际学校) 。 2017年 ， 高新区公布了引进山大教育集团进行托管的大汉峪瀚阳小学 ， 缓解了片区内一部分教育资源紧张问题 。 对于汉峪片区内定位改善型住宅的几个项目来说 ， 学校配套仍不占优势 。 沿凤凰路向北的银丰·玖玺城、金茂府 ， 作为历下学区房 ， 且有大户型在售产品 ， 吸引了不少购房者 ， 抢了汉峪片区几大高端楼盘的“风头” 。
高价拿地 ， 部分项目陷入销售尴尬期
汉峪片区目前在售项目 ， 拿地价均较高 ， 舜山府2宗住宅楼面价为11018元/㎡、13170元/㎡;金科东方博翠地价为14426元/㎡+12000㎡储备性安置房 ， 泰禾济南院子2宗住宅楼面价为12220元/㎡、13067元/㎡ 。 2017年8月11日 ， 保利地产以31500万元+4001㎡的储备性安置房的成交价竞得1宗居住地块 ， 溢价率21.15% ， 楼面价14275元/㎡ ， 加上4001㎡的储备性安置房 ， 折合楼面价在18000元/㎡以上 。 高地价也直接决定了在售价格对相对较高 。 目前保利和光山语在售15层小高层 ， 面积为143㎡ ， 均价24000元/㎡ 。 8层洋房 ， 面积为198㎡ ， 均价28500元/㎡—29000元/㎡ 。
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保利和光山语位于旅游路以南、凤凰路以西 。 南部邻近济南托马斯国际学校 ， 在地理位置上优势明显 。 但在销售情况看 ， 不容乐观 。
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