江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

#退房#为何无法顺利退款？，“无理由退房”

疫情期间 ， 各地售楼处关闭 ， 不少房企纷纷转战线上“自救” 。
市民张先生在疫情期间 ， 看到好多楼盘推出了线上看房 ， 并承诺是无理由退房 ， 于是就在各大楼盘推出的网站上浏览 ， 有的提供网上VR看房、选房、购房等服务 ， 并推出多重购买优惠等 。
张先生表示：“通过VR、直播等方式看房和线下看房区别不大 ， 看到的都是实景 ， 也能即时咨询项目情况和周边配套 。 线下看房往往需要多处跑 ， 线上看房还减少了跑腿次数 。 看了几个楼盘后 ， 我非常心动 。 于是就参加了某知名品牌的楼盘推出的线上‘秒杀’活动 ， 购买了一套118平方米的住宅 ， 草签了协议并交了定金和部分房款 。 这几天售楼部也开放了 ， 好多楼盘都有优惠 ， 我又在自己家附近的楼盘看好一套房子 ， 比我从网上购买的房子价格便宜、地段还好 。 于是我就想退了网上购买的房子 ， 可得到的答复是定金能退 ， 购房款要等半年后才能办理 。 当初承诺的无理由退房 ， 为何现在只退定金？购房款为何半年后才能退还？”
张先生说：“尽管线上买房很便捷 ， 但不实地参观样板间、亲身体验房子和周边环境 ， 总感觉心里不踏实 ， 毕竟买房是笔大额支出 。 万一买错了、后悔了怎么办？我当时得到的答复是：买贵了 ， 有效期内退差价；不想要了 ， 可以无理由退 。 ”
采访人员调查发现 ， 春节后兴起的这一波“无理由退房”举措 ， 其实也是房企在疫情之下的无奈之举 。 对现金流要求极高的房地产企业 ， 为了卖房可谓使出了浑身解数 ， 除了火速推出线上售楼和直播卖房 ， “无理由退房”举措也极为吸睛 。 然而 ， 有些房企推出“无理由退房”举措 ， 在实际操作过程中却往往只是在玩文字游戏 ， 其中还有着众多套路 。 目前很多楼盘项目都承诺“无理由退房” ， 但表示仅仅是“退定金” 。 至于签订合同之后 ， 则直接表示“无法退房” 。
那么 ， 如果购房者签订了购房合同后希望退房怎么办？采访人员在调查过程中发现 ， 相比退定金而言 ， 这是一个漫长且劳神的过程 。
张先生说：“我当时交了5000元的定金和25万元的认购金 ， 但我并未签订正式的购房合同 。 当我向开发商提出退房要求后 ， 得到的答复是 ， 需要再补交完所有房款后才能将之前的认购金退回 ， 而且需要走3—6个月的流程 。 ”
对此 ， 山西德为律师事务所任毅律师表示：“无理由退房”作为房地产企业向购房者发出购房要约时附加的一项条件 ， 属于购房合同的一部分 ， 只要是双方真实意思表示 ， 法院一般会认定合法有效 ， 对双方均有法律上的约束力 。 房地产企业在宣传时仅仅强调可以“无理由退房” ， 但是却不向消费者示明“无理由退房”的条件 。 因此 ， 往往陷入“购房者‘无理由退房’无需承担任何违约责任 ， 但又以购房者存在其他违约行为而拒绝购房者‘无理由退房’”的矛盾中 。 购房者在缴纳认购金、签订“无理由退房”协议时 ， 应全面了解退房的要求及其所附加的条件 。
此外 ， 购房者所缴纳的认购金 ， 在“无理由退房”协议上多表述为“定金” 。 按照法律规定 ， 在协议对“定金”无特殊说明的情况下 ， 如果因购房者原因最终交易未达成的 ， 购房者无权要求退还定金 。 所以 ， 消费者在缴纳认购金时 ， 一定要明确认购金的性质 。
本报采访人员秦昕
（责任编辑：董云龙 ）


    推荐阅读


    上一篇：『总干事』外交部：强烈谴责针对谭德塞总干事的人身攻击和种族主义言行

    下一篇：员工■同煤集团建材公司：开展“强四德素质做优秀员工”主题活动