#疫情#楼市走出至暗时刻 房企仍难言乐观
每经评论员 薛晖
4月8日 ， 武汉“解封” 。 随着这个房产“零成交”城市逐渐恢复正常经济生活 ， 中国房地产市场也走出了至暗时刻 。
地产人的朋友圈正不断播撒各种“好消息”：从深圳的2000万级豪宅半天卖54套 ， 到上海、杭州土拍市场“小阳春” ， 再到银行下调房贷利率 。 所有这些信息都在暗示楼市正在加速回暖 ， 似乎又到出手抄底的时候了 。
笔者认为 ， 楼市的确已走出最惨淡时期 ， 但却是乍暖还寒 。 即便是半天卖出54套豪宅的深圳 ， 也难掩推盘量少 ， 总成交量平平的事实 。 对于绝大多数城市而言 ， 无论是一手房还是二手房 ， 3月的成交量仍低于去年同期 ， 只是环比今年2月有所回升罢了 。
地产人鼓噪市场加速回暖有点给自己撑腰打气的意味 ， 因为大家都清楚今年会很难 。 截至4月7日已公布2019年年报的124家房企 ， 平均销售额增速较2018年明显放缓 。 其中50家房企全口径销售规模总额同比增幅为17.6% ， 较2018年下降了19.8个百分点 。 屋漏偏逢连夜雨 ， 原本希望在2020年“扳回一城”的房企 ， 又逢新冠肺炎疫情 ， 一季度销量遭遇滑铁卢 。 近日公布的2020年一季度房地产企业销售TOP200榜单 ， 年度销售目标完成率仅为12.41% 。
回想一年前万科高喊“活下去”之际 ， 业界很多人还在嘲笑讥讽 。 而当万科年报正式披露时 ， 人们才意识到就连“领头羊”的日子也不好过了 。
“活下去”不再是万科的矫情 ， 而是摆在所有房企面前的大难题 。 一方面 ， 销售受到疫情影响而大打折扣；另一方面 ， 偿债高峰却悄然而至 。 数据显示 ， 2019年房企需偿付债务总金额约5000亿元 ， 2020年增至7500亿元 ， 而2021年高达1万亿元 。 显然 ， 偿债增速远高于销售额增速 。 卖房难 ， 催债紧 ， 这就是房企当下面临的现状 。
近两年房企的生存压力逐渐加大 ， 即便万科不喊“活下去” ， 也会有其他头部企业道出类似危机感 。 今年的特殊性在于 ， 全球疫情将原本的生死考验提前了 。
面对危机 ， 有两种心态 。 第一种心态是等 ， 等待疫情之后市场出现V型反转 ， 重新回到黄金时代 。 在地产圈之外 ， 亦有财经评论者预言 ， 疫后的消费会“报复性反弹” 。 然而 ， 当人们看到欧美主要经济体如多米诺骨牌般纷纷倒下 ， 原本乐观的预期就变得悲观起来 。 美国前国务卿基辛格近日撰文称 ， 我们恐怕回不到从前了——本次疫情将深远改变世界 。 后疫情时代 ， 人们将重新评估资产 ， 重估经济增长 ， 重估未来 。 如果是这样 ， 房产和房产股的价值都将被重估 。
后一种心态是变——既然旧格局一去不返 ， 那就只能主动求变 。 自恒大打响线上卖房第一枪 ， 已有数百家房企跟进 ， 就连网络带货女王薇娅也被房企请来卖公寓 。 传统的房地产营销方式正在经历颠覆性改变 。
古人云 ， “生于忧患 ， 死于安乐” ， 居安思危者 ， 亦敢为天下先 。 疫情全球蔓延 ， 考验着所有房企的危机意识和应变能力 。
（责任编辑：李显杰 ）
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