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「不成熟」关于楼市调控，我有十个不成熟的小观点

    本文转载自公众号：“真叫卢俊”
因为看过很多人写楼市政策 ， 觉得都不好 ， 所以自己写一篇 。
其他不多说了 ， 有十个简单明了的观点和大家分享 ， 值得细看
01、
行业内有两个论点比较普遍 ， 第一经济下行的时候无论如何都会刺激楼市从而托底经济；第二如果货币超发通货膨胀 ， 那么房价就会涨 。
这两个话看上去很专业 ， 但其实都是正确的废话 ， 江湖术士说的比较多 ， 不需要什么基础拿来就用 。
但是尽管如此 ， 我想说这么多年了正确的废话也发生了转变
02、
通货膨胀的内核在于刺激消费刺激投资 ， 鼓励大家花钱把钱用掉 ， 从而提升经济信心 。 但是现在一定会严防外部资金进入楼市 ， 以前可以 ， 现在就是不可以
道理也很简单就是因为楼市这个池子的水实在太多了 。 2019年的最大变数就是不仅一手房破了十三万亿 ，
关键是二手房的数量开始激增 ，
所以如今的楼市本身的资金承载量已经非常多
如果外面的钱进入楼市 ， 已经谈不上房价会因此提升多少 ， 更多的是楼市会吸干所有流通资金造成其他行业的真空
所以大家放心 ， 大水一定不会漫灌房地产
03、
外面的水不会进来 ， 但是不代表楼市没有变化 。
我认为最大的变化就是在外面资金会严防死守的时候 ， 楼市里本身就存在的资金会适当加快流动性 ， 目的就是抑制不合理购买力进入的同时 ， 也让合理的需求得到充分的释放
所以不论是拿地的时间 ， 卖房的时间 ， 买房的时间 ， 贷款的时间都会被压缩 ，
从而抢回失去的一个月
04、
在我的视野里 ， 可以预见的 ， 首付不会放松 ， 认房认贷的规则不会改变
但是政策的篮子里还有几样可能会被抽中 ， 记住 ， 只是可能 。 比如对于普通住宅标准的认定 ， 比如预售标准的认定 ， 比如因为落户或者创造税收所带来的购房便利……细碎的政策还有很多
但是总结一句话 ， 正在利好的就是一群人：
持币待购的 ， 稳定工作的 ， 持续纳税的
05、
抠字眼去分析今年的一个条文和往年有什么不一样成为最无聊的事情 ， 记住房住不炒就可以了
任何用来居住的房子都是合理的 ， 任何有炒作意识的买房都会被打压
任何想要改善或者投资的房子 ， 用自己的钱买就没人管你 ， 但是想要贷更多的款就比较难
06、
几乎所有的开发商今年都在抓回款 ， 都把回款当成第一准则
这就说明两个事 ， 第一他们可能借钱没那么容易 ， 第二又觉得此时是拿地的好机会 。 所以如果 ， 我是说如果你是有全款购买力的客户 ， 记得一定要问开发商要大大的折扣 ， 只要敢开口不要怕
07、
每个行业都在提振行业信心 ， 房地产这行也是如此 ， 只是地产这行的信心来源方式有点不太一样 ， 市场最有信心的几个信号就是：
1、房价在涨 ， 哪怕不多；2、成交量保住了 ， 甚至还多；3、刚需都在看房 ， 改善正在卖房；
4、土地一直在出让 ， 溢价率不高但没有流拍 。
这些情况我认为都会在北上广深里发生 ， 也会在杭州、苏州、南京发生 ， 更会在武汉发生
08、
更多的政策会密集的发生在落户这件事 ， 所以因为落户可以得到更多的政策支持这个逻辑会越来越通 ， 而这个支持当然也包含购房 。
所以对于一个家庭来说 ， 除了考虑你的资产配置 ， 如今也要想想自己的户籍配置 。
最好的组合就是两口子一个留给教育一个留给房票
09、
但是不论如何 ，
今年的房地产也着实开启了自己的最强抗通胀的模式 ，
二手房市场的坚挺就能说明这件事情
所以今年买房一定会是一个正确的选择 ， 要坚定这一点
但是抗通胀不代表房产易变现 ， 不好的二手房容易陷入总价段陷阱 ， 太大的面积和太差的产品都会有变现困难的问题


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