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大众网·海报新闻■三番五次延后开盘，济南华侨城纯水岸本月或将入市

大众网·海报新闻济南4月10日讯“济南楼市 ， 我们来了”专题探盘进行时 。 今天 ， 采访人员探访的是章丘区即将入市的全新楼盘——位于绣源河畔的华侨城项目 。
多次延后开盘时间 ， 或将损失部分客户
章丘华侨城项目纵贯绣源河景区 ， 南北长约20公里 ， 总规划用地范围12平方公里 ， 是章丘推动产城融合、打造文旅名城的重大项目 ， 先行开工建设城市展示中心及配套商业工程 。
近日 ， 在华侨城项目现场 ， 采访人员看到 ， 华侨城文化中心项目已经建成落地 ， 此前数次传出要开盘的纯水岸项目已经盖出地面15层左右 。
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纯水岸27#、28#已经盖出地面15层左右
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华侨城售楼沙盘
大众网·海报新闻■三番五次延后开盘，济南华侨城纯水岸本月或将入市
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砸金蛋现场
在华侨城售楼处 ， 置业顾问透露 ， 本次纯水岸开盘35#、36#两座小高层和27#、28#、29#三座高层住宅 ， 预计高层价格在7000元/㎡-8000元/㎡之间 。 对比可见 ， 该价格与之一河之隔的13层小高准现房——中骏柏景湾价格基本持平 ， 并没有太大优势 。
此前 ， 有关华侨城开盘的消息已经多次传出 。 华侨城置业顾问曾在2019年11月中旬以短消息形式通知计划购房者 ， “工程进度稳定预计很快就可以达到开盘条件 ， 将于11月21日启动房查 ， 房查可享抵5000元优惠” 。 2019年12月17日 ， 有计划购房者再次收到置业顾问“明天开始认筹”的短消息通知 。 2020年2月份 ， 购房者再次接到华侨城置业顾问电话 ， 称“三月份开盘” 。 然而喊了几次的“开盘” ， 却始终没有动静 。 采访人员在探盘时 ， 华侨城置业顾问表示：“房产销售代理公司已经入场 ， 4月底肯定开盘 。 ”
“我们是奔着华侨城的品牌来的 ， 这是济南的重点项目 ， 未来发展应该不错 ， 想着买套房投资 。 可现在看这开盘预估价 ， 也不低啊 。 ”前来看房的李先生跟采访人员闲聊时说到 ， “置业顾问说了好几次要开盘 ， 这次应该是真的吧 ， 再不开盘我们就要考虑其他楼盘了 。 ”
华侨城纯水岸首开价格竞争优势不明显
在绣源河畔 ， 华侨城住宅项目的竞品楼盘不在少数 。 采访人员在走访该片区时发现 ， 绣源河一带房源库存量充足 。 且不说尚未开盘的恒大悦龙台项目 ， 周边已经于2017年开盘的中骏·柏景湾、2018年开盘的新城和昌·湖畔樾山等项目销售至今 ， 仍有不少待售房源 。
据华侨城置业顾问介绍 ， 华侨城纯水岸此次首开价格高层约为7000元/㎡-8000元/㎡ ， 小高价格则会更高一些 。
【大众网·海报新闻■三番五次延后开盘，济南华侨城纯水岸本月或将入市】而在同一区位、价格7300元/m2起的中骏·柏景湾 ， 已经准现房销售 。 中骏·柏景湾置业顾问介绍告诉采访人员 ， 13层的小高层目前推出了几套特价房 ， 价格在七千多;据了解 ， 新城和昌·湖畔樾山尾盘的均价也在8000元/㎡左右 。
这样看来 ， 无论是交房时间还是既定价格 ， 华侨城即将开盘的住宅房源与两个以别墅洋房为主打产品的准现房、低密度住宅产社区相比 ， 并无明显优势 。
众所周知 ， 侨城从不做“高周转”产品 ， 一个项目开发5—10年是常事 。 而据置业顾问介绍 ， 章丘整个工程全部完工需要近二十年左右的时间 。 如此看来 ， 以文旅标签见长的华侨城 ， 其住宅产品想要借助文旅资源提升自身价值 ， 还需要等相当长的一段时间 。
“房票”客户是否会成为华侨城主力客户?
近日 ， 章丘发布“房票”新政助力当地楼市 。 公开的《适用市场房屋安置政策房源明细表》显示 ， 华侨城共拿出111㎡、99㎡两种户型各116套供“房票”客户选择 ， 该政策或许能为项目的销售提供些许外部动力 。


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