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「碧桂园」布局新赛道、架构大调整 详解碧桂园稳中求变

新浪财经讯去年地产行业前三强 ， 碧桂园、恒大和万科都先后公布了2019年财报 ， 最新披露的财报数据显示 ， 碧桂园在销售规模方面领跑行业 。 财报显示 ， 2019年碧桂园实现权益合同销售额5522亿元 ， 同比增长10% ， 销售面积6237万平方米 ， 同比增长15.2% 。
3月27日 ， 碧桂园发布了2019年全年业绩报告 ， 全年实现营业收入约4859.1亿元 ， 同比增长28.2%；净利润约612.0亿元 ， 同比增长26.1% 。 毛利率为26.1% ， 净借贷比率降至46.3% 。
「碧桂园」布局新赛道、架构大调整 详解碧桂园稳中求变
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诸葛找房数据研究中心分析师国仕英表示 ， 近年来 ， 随着行业持续调整、企业整体规模增速逐渐放缓 ， 负债结构较为健康 。 截至2019年末 ， 权益土地储备达到2.59亿平方米 ， 较2018年末进一步增长 。 今年碧桂园会更加审慎的拿地 ， 布局热点二线城市比重会有所增加 ， 但仍以三四线城市为主 。
净负债率连续3年下降
一直坚持深耕三四五线的碧桂园 ， 仍长期看好新型城镇化前景 ， 4月3日 ， 碧桂园董事会主席杨国强在云直播月度管理会议上表示 。 去年集团在销售、营收、利润和净负债率等核心指标均创下佳绩 ， 伴随人们生活水平的不断提升 ， 拥有充分就业机会、配备优质学校和商业资源 ， 具有良好医疗及交通设施的县市 ， 仍有可观的农村人口流入空间 ， 因而也存在着巨大的市场机遇 。
在头部房企中碧桂园净负债率处在较低的水平 ， 根据wind数据 ， 碧桂园2019年的净负债率下降 2.9
个百分点至55.3% 。 净负债率连续三年下降 ， 2016-2019年 ， 净负债率分别为71.8%、68.2%、58.2%和55.3% 。 这一水平远低于行业平均值 。 据中国房地产协会、上海易居房地产研究院于2019年5月联合发布的《2019中国房地产上市公司测评研究报告》 ， 2018年上市房企的净负债率均值为92.52% 。
据悉 ， 净负债率是地产行业的专用指标 ， 专门解释房地产企业的负债情况 。 有业内人士对此表示 ， 资产负债率有一个预收账款 ， 有的公司叫合同负债 ， 这个是购房者付的房款 ， 现在的开发商都是预售 ， 房产还没销售给客户但已付款 ， 所以会计报表是会计为负债 ， 但这个负债是不含利息的 ， 所以资产负债率不一定能准确的反映房企债务情况 ， 行业比较通用的财务指标是净负债率 。
碧桂园总裁莫斌在当天举行的业绩发布会上表示 ， 自2016年起 ， 碧桂园已经连续四年实现净经营性现金流为正 。 2019年 ， 碧桂园的总资产为1.91万亿元 ， 总负债为1.69万亿元 ， 净借贷比率为46.3% ， 同比下降3.3个百分点 。
「碧桂园」布局新赛道、架构大调整 详解碧桂园稳中求变
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坚定战略：行稳致远
除了业绩高增长 ， 盈利能力维持较高水平这些情况外 ， 市场格外关注的还有碧桂园进行了组织结构调整 。
碧桂园在2020年正式开工的第一天发布了一份组织架构和人员调整的通知 。 2月24日晚间 ， 公司宣布将对集团总部组织架构、区域划分及相关人员等作出调整 ， 总共涉及十几项总部部门、区域公司的合并 ， 以及多名高管的岗位换防 。
碧桂园在《通知》中表示 ， 此次是“根据集团行稳致远战略 ， 全面落实全竞提升 ， 高质量发展要求 ， 推动总部精干高效和区域做强做优”而做出的调整 。
此外 ， 根据业绩公告 ， 截至2019年年底 ， 碧桂园员工总数为101784人 ， 相比2018年底的131387人减少了29603人 ， 减少幅度达到23% 。
而对于“上万人”大调整 ， 公司内部人士表示 ， 2019年底员工数同比上年末减少约2.9万人 ， 并非市场传言的“裁员” 。 主要原因是“集团将部分辅助性、劳动密集型岗位（如案场服务、保安、保洁）重新定位 ， 以市场化的方式为集团提供服务 ， 以有效提升专业化服务水平 。 这部分同事相当于转岗 ， 大约2.5万人” 。


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