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「乐居财经」建发凶猛抢地，4天耗资140亿!

「乐居财经」建发凶猛抢地，4天耗资140亿!
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乐居财经房慧发自上海
2020年 ， 从众多上市房企的表现和目标来看 ， “没有规模就没有话语权”的行业口号 ， 正逐渐被“效益第一 ， 有质量增长”所替代 。
但 ， 也有例外 。 近期 ， 曾经低调的建发集团一反常态 ， 在土拍市场一路高歌猛进 。
「乐居财经」建发凶猛抢地，4天耗资140亿!
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一周之内 ， 其旗下子公司在土拍市场共斥资约140亿元 ， 拿下了无锡、苏州、成都、杭州和南京的5宗地块 ， 总建面69.94万平方米 。
这样的阔绰出手 ， 即便在TOP10房企中也不多见 。 这对建发集团来说 ， 意味着什么？
从建发集团旗下上市平台——建发集团国际(01908.HK)披露的数据显示 ， 2019年 ， 其共计收购地块40宗 ， 新增货值963亿元 ， 同比增长15% ， 总可售面积667万平方米 ， 总土地款420亿元 ， 平均拿地成本7500元/平方米 。
算下来 ， 建发集团今年一周的拿地金额已是建发集团国际2019年全年的33% 。 此外 ， 从地价来看 ， 今年的地价成本也相对较高 。
大步迈进为的是更高的目标 。 2020年 ， 建发集团国际的销售目标是700亿元 ， 同比2019年的508亿元 ， 增加了37.8% 。 而其还表示未来要持续保持30%-40%左右的较高增长 。
【「乐居财经」建发凶猛抢地，4天耗资140亿!】从目前的公开信息看 ， 龙头房企纷纷下调业绩增速 。 对于2020年 ， 多数房企将目标增速定在20%左右 。 从这个角度来说 ， 建发集团的野心并不小 。
为了保持这个增长速度 ， 建发集团国际表示：将保持积极的拿地态度 ， 2020年计划约300-400亿元的土地款 ， 继续深耕福建南、福建北、华东、华南、华中五大核心区域 。
截至2019年末 ， 建发集团国际的总可售货值为1620亿元 ， 同比增长了35% 。 总可售面积934.69万平方米 ， 共有83个项目分布在中国及澳大利亚 。
相较于2019年293万平方米的销售面积来说 ， 建发集团国际的储备量可以支撑公司未来两三年的发展 ， 但要实现持续高速发展 ， 则远远不够 。 所以 ， 积极扩储也是形势所需 。
另一方面 ， 公开资料显示 ， 建发集团国际2019年的业绩来源主要是厦门和福州 ， 前者实现销售额99.28亿元 ， 同比增长2820% ， 销售额占比约20%；后者实现销售额53.15亿元 ， 同比增长1284% ， 销售额占比10.5% 。
但如今厦门岛内供地稀少 ， 福州作为诸多闽系房企大本营 ， 竞争激励在所难免 。 建发集团必须寻找新的业绩增长区域 ， 从近期其拿地的城市来看 ， 其将补仓重点放在了华东 。
持续高速扩张的同时 ， 建发集团国际的净负债率也居高不下 。
2019年其净负债率同比下降了66个百分点 ， 但仍处于176%的高位 。 作为福建省最大的国有企业厦门建发集团集团成员企业 ， 一方面其拥有国企背景 ， 2019年加权平均融资成本为5.4% ， 有一定融资优势；另一方面 ， 其负债结构中的长期非流动负债主要来自母公司——建发集团房地产的财务支持 ， 有230.82亿元 ， 资金成本约5.7%左右 。
从盈利表现来看 ， 2019年 ， 建发集团国际实现营业收入179.95亿元 ， 同比增长45%；毛利润46.53亿元 ， 同比增长13% ， 明显的增收不增利 。
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2019年 ， 建发集团国际毛利润率为25.86% ， 同比下降7.4个百分点 ， 低于行业平均水平 。 拉长时间来看 ， 其毛利率近四年也是不断下滑 。
文章来源:乐居财经


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