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『电商费』3万抵6万、10万抵15万……你被购房电商费坑过吗？( 三 )


北京臣信收取了4万元的服务费，但她此前与北京臣信无任何来往，打款后北京臣信也未提供任何服务 。北京臣信辩称，费女士支付4万元服务费可以在购房总价款基础上优惠12万元，其核心内容是对优惠政策的确认 。
『电商费』3万抵6万、10万抵15万……你被购房电商费坑过吗？
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费女士起诉服务费一事的判决书 。来源：中国裁判文书网
法院最后认为，费女士与开发商签订的《北京市商品房认购书》中的总价款体现了该4万元的内容，且预售合同中的房屋价款比认购书约定的价款更为优惠，费女士享受到了购房优惠 。故费女士主张北京臣信返还服务费的诉求没有合同与法律依据，不予支持 。
对此，北京金诉律师事务所事务所执行主任王佳红律师认为，在实践中，开发商会和很多电商公司合作，购房过程中确实存在捆绑电商费的情况，业主甚至根本不知道电商公司的存在 。但是，只要业主与第三方公司之间有收据、协议或者结算单等，法律上一般会认为，作为有完全行为能力的购房业主，是自愿缴纳相关费用的，对其法律后果应该清楚和了解 。因此，法院通常很难支持购房人追回电商费的诉求 。
至于很多城市住建部门出台的禁止规定，王佳红对中新经纬客户端称，从法律上来说，这些规定的效力级别比较低，在落实实施的时候又没有具体和明确的处罚措施，对开发商并无太强威慑力 。从司法裁判角度看，虽然政府部门出台了禁止规定，但诉讼中法院主要考虑购房人是完全行为能力人，对于款项支付的法律后果应该清楚和了解，既然愿意支付，就很难支持业主的诉求 。另外，由于主管部门很难具体落实政策，法院难以支持购房人诉求，也助长了开发商的违法违规行为 。
王佳红还说：“如果购房人和开发商签署了购房合同，但在合同履行中，开发商违约导致合同解除、致使购房人退房的，法院有可能会支持购房人要回电商费 。这种情况下，购房人首先应该向电商公司主张，同时要求开发商承担连带责任 。”(中新经纬APP)
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