「房产证」“房产证”有名无实？70年产权到期后房子归谁？国家已经给出答案
【「房产证」“房产证”有名无实？70年产权到期后房子归谁？国家已经给出答案】对于房子 ， 不同的人有着不同的看法 。 有的人觉得只要有地方住就行 ， 是买房还是租房并不是太重要；但对于有的人来说 ， 房子是生活中的“必需品” ， 无论是结婚还是养娃 ， 都不可或缺；还有人买房作为投资 ， 赚得盆满钵满 。
不过经过了近几年的密集调控 ， 情况发生了不小的变化 ， 楼市大局趋于平稳 ， 一些地方的房价还出现了下降的情况 。
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尽管如此 ， 人们对于要不要买房还是十分犹豫 ， 如果现在买了 ， 又怕将来还有下降的空间 ， 自己成了“高位接盘”的人；如果现在不买 ， 又怕“过了这村没这店” ， 将来更加“买不起” 。
还有人表示 ， 就算背上几十年的房贷买了房 ， 也只有70年的产权 ， 到期之后房子就不是自己的了 ， 还不如租房合算 。
其实无论是已经买房还是尚未买房的人 ， 很多都还不清楚 ， 70年产权到期后房子到底归谁？国家已经给出了答案 。
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事实上 ， 我们所说的“70年产权”并不是指我们对房子的所有权 ， 而是我们对房子所在的这块土地的使用年限 。
根据相关规定 ， 城市的建设用地属于国家 ， 企业和个人可以通过有偿使用来获得使用权 ， 使用年限自拿到土地之日算起 ， 70年期满 。 需要注意的是 ， 产权期限不是从你拿到房产证的当日算起 ， 而是从开发商拿到土地的时间算起 。
而且不同类型的土地产权期限也不一样 ， 通常来说 ， 住宅土地的使用年限为70年 ， 而综合土地、商业土地的产权期限分别为50年、40年 。
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那么产权到期之后 ， 房子又归谁呢？
根据《物权法》 ， 无论房子的产权是多少年 ， 当产权到期之后 ， 如果国家对这片土地没有其他的规划 ， 业主可以通过支付一定的费用来获得继续使用房屋的权利 ， 而这笔费用不得低于每平米15.6元 ， 也不得高于1万元 。
而在产权期限内 ， 只要你拥有这片土地上的房子的房产证 ， 房子的所有权就属于你 。 如果国家对这片土地有搬迁等计划 ， 业主将会获得市场价3倍的赔偿金 。
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不过现在 ， 房产证从某种程度上来说是“名存实亡”了 。 所谓的“房产证” ， 是我们在签订了购房合同之后取得的《房地产权证》 ， 除了它以外 ， 我们还需要有《国有土地使用权证》 ， 才算是两证齐全 ， 拥有对房屋的合法所有权 。
而随着《不动产登记》的正式生效 ， 房产证已经停止发放 ， 现在基本上都是发放“不动产证” 。
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比起房产证 ， 不动产证覆盖的产权内容更加丰富 ， 包括房屋、土地、林地等多种不动产 。
以前人们买房以后除了办理房产证 ， 还需要办理国有土地使用权证 ， 改为不动产登记之后两证合一 ， 就只需要登记不动产证 。
这样一来 ， 无论是对于购房者还是负责办理证件的工作人员来说都更加方便了 。
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可想而知 ， 未来房产证将逐渐被不动产证所替代 ， 不过这对我们的所有权并没有影响 ， 反而让我们办理起来更加方便了 。
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