反向压力■澳实体经济和金融市场受疫情冲击 央行发出三个警报( 二 )
本周 ， 总理莫里森宣布 ， 为受疫情影响的商业租户提供进一步的租金豁免和延期支付安排 。根据该计划 ， 豁免租金必须至少占生意减少额度的50%以上 。租金延期支付必须涵盖租赁期的剩余时间 ， 且不得少于12个月 。
这些解决原则是各方达成妥协的结果 ， 商业地产投资者不得不与租赁者一同承担损失 。对商业地产市场显然造成了打击 。
央行警告说 ， 商业地产的风险在加剧 。一些商业银行家亦认为 ， 商业地产估值急剧下降 ， 前景堪忧 。央行在金融稳定评估报告中预测 ， 商业地产的估值已经攀升至很高水平 ， 见顶之后会下降 ， 原因是租赁市场疲软以及机构投资者对风险进行了重新定价 。而估值下降将给高负债的投资者带来麻烦 。商业地产贷款约占银行总资产的6% 。
央行指出：“对于一些使用杠杆的投资者 ， 商业地产估值下降将使他们违反贷款合同 ， 这需要与信贷机构共同解决 。”央行还担心房地产开发商的前景恶化 ， 以及这可能给银行带来的问题：“对于那些仍在建设项目但目前有未售出的房产的开发商 ， 可能很难以有利润的价格完成销售 。”
【反向压力■澳实体经济和金融市场受疫情冲击 央行发出三个警报】【编辑:郭炘蔚】
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