乐居财经：世茂在厦门又有新动作？，厦门市重点项目股权变更
北京联盟_本文原题：厦门市重点项目股权变更世茂在厦门又有新动作？来源：乐居财经
4月的大地 ， 春潮涌动 ， 各行各业一键重启 。 随着售楼处纷纷开门迎客 ， 工地响起熟悉的电钻声 ， 各家房企也开启新一年的征程 。
据乐居查询资料发现 ， 近年来热衷于在市场上“买买买”的世茂 ， 又将厦门两个项目加入了购物车 。
近期 ， 海尔产城创旗下的厦门云街置业有限公司完成股权变更 。 变更后苏州世茂房地产有限公司（世茂控股公司）持有该公司55%股权 。 该项目为厦门市人民政府的2020年市重点项目：厦门云街项目 。
时隔不久 ， 海尔产城创旗下的厦门智慧城置业有限公司也完成股权变更 。 变更后常州世茂房地产有限公司（世茂控股公司）持有该公司60%股权 。 厦门智慧城置业有限公司曾于2014年竞得厦门马銮湾H2014P05商住地块 ， 即为目前的厦门华玺项目 。
随着厦门华玺、厦门云街项目的股权变更 ， 世茂获得了两个项目的实际控制权 ， 同时也标志着世茂正式挺进厦门海沧 。 两大重点项目一个位于海沧老城区核心位置、一个位于马銮湾新城连接岛内外的交通枢纽 ， 有如相互呼应的双翼 。
去年重回行业前十 ， 正值当打之年的世茂 ， 又在厦门下一盘怎样的棋？二度执笔 ， 世茂又将如何施展“点石成金术”？
这一次 ， 世茂为何择址马銮湾？
从厦门城市地标双子塔 ， 到湖滨豪宅世茂湖滨首府 ， 再到岛外的集美世茂璀璨新城、翔安世茂御海墅和世茂国风长安……厦门城市更新、人居迭代的每一步 ， 都留下了世茂的作品和印记 。 
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而占据厦漳泉一体化发展堡垒位置的马銮湾新城 ， 自开发建设以来便被寄予厚望 。 2016年 ， 马銮湾新城启动开发建设 。 “厦门城市副中心”的定位 ， 体现了其高起点和高站位 。 经过近4年的规划建设 ， 累计投资超1000亿的马銮湾新城也正迎来发展的红利兑现期 。 
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2018年底 ， 位于马銮湾新城40公里环湾岸线“多彩西湾”的首段带状公园建成开放 ， 进一步提升马銮湾新城宜居度 。 2019年底 ， 厦门地铁2号线开通运营 ， 马銮湾新城跨入地铁时代 ， 而跨海深度最深的海沧海底隧道（厦门第二西通道）同时在西海岸推进 ， 预计今年底通车 。 未来 ， 马銮湾新城路网成型 ， 轨道交通、道路建设进一步完善 ， 将形成多维立体交通 。 
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如今的马銮湾新城 ， 已成为产城融合的国际化智慧生态海湾新城、海峡两岸合作的地区性服务基地 ， 更是厦漳龙区域综合服务中心 。
2019年末 ， 马銮湾规划面积由37平方公里扩大为45平方公里 。 随着SM新生活广场+的落地 ， 加上建发、融创等更多大牌房企的入驻 ， 日臻“城”熟的马銮湾将迎来“神仙打架”的局面 。
而拥有马銮湾一线海景资源的厦门华玺 ， 可谓是天生丽质 。 得天独厚的景观和交通优势 ， 加上千亿级配套加持 ， 世茂此次入驻 ， 可以说占尽天时地利 。
说起位于马銮湾新城的厦门华玺项目 ， 许多人可能并不陌生 。 2014年 ， 该项目由厦门海智房地产开发有限公司（海尔）和厦门绿苑商城房地产有限公司（海投）以22.8亿元联合竞得 ， 并以15228.43元/㎡的楼面价加冕当时的海沧单价新地王 。 这也是海尔地产进军厦门的首个项目 。 
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2015年底 ， 华玺项目一期首度开盘销售 ， 并在2016年火热的市场中随风起舞 ， 也经历了厦门楼市火爆到平静的市场周期 。 而近几年 ， 正是厦门人居品质快速提升、迭代的几年 ， 随着产品主义时代的来临 ， 市场竞争日益激烈 。 而华玺二期的面世 ， 正是给世茂带来了产品二次赋能、改造焕新的机会和想象的空间 。
世茂式“赋能”
近年来 ， 世茂在市场上的稳健扩张 ， 背后离不开其城市布局、资本力、产品力、营销力、运营力等方面的综合支撑 。 通过产品优化升级、资源赋予、服务加持等形式 ， 赋予项目全新的面貌 。 其强大的“二次改造”能力 ， 自成一派 ， 这其中 ， 有何门道？
首先 ， 是强大的资金实力 。 连续三年的有质量高速增长 ， 让世茂的资产羽翼快速丰满 。 在刚刚过去的2019年 ， 世茂以销售额超2600亿元的战绩重返行业TOP10、核心利润同比大涨30.6%、手握近600亿元现金 ， 交出了一份让业界瞩目的成绩单 。
此外 ， 世茂的融资成本也维持在行业较低水平 。 据最新公布的年报显示 ， 2019年世茂全年融资成本控制在5.6%左右 ， 较2018年全年5.8%下降0.2个百分点 。
其次 ， 是丰富的经验加持 。 近几年来 ， 世茂开始更多地尝试以“收购”方式进行布局扩张 。 2019年 ， 世茂相继从泰禾集团、万通地产、明发集团、粤泰股份等多家房企手中接盘数十个项目 ， 可谓驾轻就熟 。
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