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「格力」控股股东股份冻结 格力地产再遇波折( 二 )


2016年8月其参与了格力地产的定向增发 ， 并获配6.96亿元 ， 持股比例为4.98% ， 当时玄元投资参与定增发行价为6.78元/股 ， 格力地产4月8日收盘价4.23元/股 ， 已浮亏2.62亿元 。
此外 ， 珠海投资所持的8.47亿持股中 ， 4.2亿股已经被质押 ， 若股价持续走低则可能面临被强制平仓的风险 。
为了支撑股价 ， 格力地产已开启第四次回购股票 。 截至2020年3月底 ， 格力地产第四次回购股份已累计回购74165634股 ， 占公司总股本的比例为3.6% ， 购买的最高价为5.36元/股、最低价为3.95元/股 ， 已支付的总金额为36549.73万元 。 但从目前股价来看 ， 回购效果并不好 。
值得注意的是 ， 格力地产存在较大的短期偿债压力 。 格力地产2019年三季报显示 ， 一年内到期非流动负债21.74亿元 ， 同比增长48.74% 。
此截至2019年三季度末 ， 格力地产归属上市公司股东的净资产为79.2亿元 ， 货币资金29亿元 ， 负债总额241.25亿元 ， 净资产负债率达到304.6% 。
此外 ， 珠海市新一轮的国有企业改革或许也将给格力地产带来新的变动 。 最近 ， 格力地产控股股东珠海投资已经被珠海市免税企业集团有限公司（以下简称“免税集团”）托管 。
中国房地产报采访人员了解到 ， 根据3月17日珠海市人民政府正式印发《珠海市市属国有企业重组整合方案》 ， 珠海投资被整体合并重组 ， 其被整合到珠海市免税企业集团有限公司作为二级企业 。 免税集团将整合珠海投资持有的口岸免税物业资源 ， 重点发展好现代商贸业和口岸经济 。
珠海市国资委将持有的珠海投资100%股份无偿划转至免税集团 ， 划转股权的权利义务一并转移 。 划转完成后格力地产的控股股东仍为珠海投资 ， 实际控制人仍为珠海市国资委 。
据中国房地产报采访人员了解 ， 成立于2014年的珠海投资是国企改革下的产物 。 其成立的背景是当时国企改革要求全市国有资本进行综合运营 。 珠海市国资委划拨格力集团持有格力地产全部股权等为主体 ， 整合相关国有资产资源 ， 组建而成的大型国有资本运营平台型公司 。
珠海投资主要职能是根据珠海市国资委授权对部分珠海市属国有企业行使出资人职责 ， 并按照珠海市国资委要求进行政策性和策略性投资等 。
2014年珠海市国资委对管辖范围内的国有资产进行整合 ， 将格力集团持有的格力地产51.94%股份无偿划转至珠海投资 。 股份划转完成之后 ， 格力集团将不再持有格力地产股份 ， 珠海投资成为格力地产的控股股东 ， 珠海市国资委仍为格力地产的实际控制人 。
珠海投资作为国企改革下的产物 ， 如今在珠海市新一轮的国企改革中被整合到免税集团作为二级企业 。 最近股权冻结、控股股东被无偿划转以及人事变动的诸多事件对格力地产而言 ， 机遇与风险或将同时存在 。
4月8日 ， Wind风控日报数据显示 ， 联合资信关注到格力地产控股股东国有股权无偿划转及控股股东股份冻结的事项 。 联合资信称 ， 上述事项可能会对公司主体及其债券信用水平带来影响 。
（此文刊于中国房地产报4月13日06版 责任编辑 徐妍）
流程编辑：曹冉京
审读：戴士潮
【「格力」控股股东股份冻结 格力地产再遇波折】中国房地产报版权所有
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（责任编辑：王治强 HF013）


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