『不执著财经 张平』国内房价会受影响吗？，日美企业从中国撤出
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4月9日 ， 美国白宫经济顾问库罗德提出了“不惜血本也要把美国在华企业迁至本土”的措施 。 所谓不惜血本 ， 就是政府为企业迁往美国的一切费用买单 。 日本方面也紧随其后 ， 于11日也宣布将日本在华企业迁至日本本土或东南亚国家 。
对此 ， 我们认为 ， 美国、日本政府能有此表态 ， 虽然短期内不可能完成 ， 但是外资撤离中国已经是呈现大的趋势 ， 值得我们警惕 。 过去大家都要走全球化道路 ， 而这场疫情过后 ， 反而是要走“去全球化”进程 。 因为 ， 这次疫情的全球传播使各国看到了全球化的弊端 ， 此外 ， 发达国家也想把中低端制造业捏在自己手上 ， 否则这次疫情在防疫用品上也不会这么被动了 。
实际上 ， 除了这次疫情的影响之外 ， 还有几个原因促使美日企业撤出中国：第一 ， 人力成本变高了 。 在中国你开个厂 ， 招聘工人 ， 每个月三四千元是最起码的 。 而越南人只要不到这个价格的一半 ， 所以现在一些发达国家就把企业搬到东南亚地区 ， 以降低企业成本 。 第二 ， 过去 ， 我们引入外资在土地、税收、贷款等方面 ， 都有政策扶持 ， 现在由于外资企业进入中国越来越多了 ， 所以一些优惠政策就减少或者取消了 。 这让外资企业投资者觉得不舒服了 。 
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第三 ， 由于国内房价走高 ， 导致地价走高 ， 于是写字楼、厂房的租金都上涨 ， 这让很多外资企业深感国内的租金成本吃不消 。 其实 ， 何止是日美等外资企业 ， 就连华为的任正非都认为深圳房价太高 ， 在龙岗区拿地成本贵 。 只好跑到东莞的松山湖去建厂、建科研基地 。 高房租、高地价 ， 也在提高外资企业在中国的投资成本 ，
尽管如此 ， 日美企业也最多撤走一部分企业至东南亚国家 ， 并不会全部将所有投资在中国撤离：一方面 ， 中国人口基数大 ， 是世界上第二大消费国 ， 市场前景好 ， 外资即使撤离 ， 也只是把生产基地放在中国东南亚国家 ， 更何况不可能全都把企业撤走 。 另一方面 ， 中国有完整的供应链和配套产业 ， 就算美日把工厂搬回本国 ， 那也会面临找不到零部件供应商而发愁 ， 这样折腾时间一长 ， 成本就上去了 。 
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从长远来看 ， 美日会撤走一部分在华企业 ， 或搬到东南亚地区 ， 他们自己国内是不可能生产的 。 这样既可以随时把产品输送到中国消费市场 ， 又可以继续地使用中国的供应链和配套产业链 ， 所以 ， 现在越南、泰国、孟加拉国等国家 ， 比较受美日企业的欢迎 。 而外资撤离 ， 肯定会影响到国内的就业和经济 ， 这给本来已经处于下行趋势中的国内经济更是雪上加霜 。
【『不执著财经 张平』国内房价会受影响吗？，日美企业从中国撤出】实际上 ， 外资要撤出中国对国内房价会产生三个方面的影响：其一 ， 部分外资撤出国内 ， 会使经济下行压力加大 ， 白领失业增加 ， 吃饭都成问题 ， 哪有钱来投资性购房？其二 ， 部分外资要撤出 ， 外商肯定会把名下的国内房产给抛售 ， 这些年外资既赚了人民币升值的钱 ， 又可赚到国内高房价的钱 。 其三 ， 很多国内为外企提供服务的相关的中国企业盈利减少 ， 企业主很可能会抛售名下房产 ， 继续选择苦撑 。 大量房产被甩向房地产市场 ， 房价会进入调整周期 ， 逐步回归理性 。
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