「经济」一边是经济下行，一边是货币放水，当下要不要买房？( 二 )
2020年一季度刚过去 ， 已经两次降息 ， 累计达到30个基点 。 三次降准 ， 释放了长期资金大概有1.75万亿 。
此刻 ， 已经出现了两个特别现象 。
现象1 。 4月6号 ， 余额宝的年收益率首次跌破2% ， 创下了2013年余额宝货币基金成立以来的最低 。
作为中国的“无风险利率“指标 ， 余额宝的收益率越低 ， 说明当前的货币很宽松 ， 市场上的钱非常充裕 。
现象2 。 3月份的M2增速 ， 再一次的冲上两位数 ， 同比增长10.1% ， 上一次增速达到2位数以上 ， 要追溯到2017年3月份 。
当下 ， 全球很多国家包括中国 ， 货币放水已经非常明显 。 在接下来经济下行压力越大之下 ， 货币放水力度还会加大 。
每一轮经济下行和调整 ， 都会伴随货币宽松大放水 。 货币宽松大放水 ， 必然导致资产价格的上涨 ， 貌似这已经成为不可撼动的规律 。
但是 ， 此刻的经济下行才刚刚开始 ， 疫情对欧美国家经济的冲击 ， 还在继续加大 ， 而且传导到国内也需要一段时间 。 所以 ， 2020年中国经济最困难的时候还没到来（除2月静态抗疫时间外） 。 3月份 ， 看似很多城市的楼市都在复苏 ， 一些媒体和中介又在鼓吹房价上涨 。 实际上 ， 房价真正上涨的没有几个 ， 成交量的确都是在以几倍的数量在恢复 ， 但是这都是对比2月份楼市近乎冰冻的结果 ， 不能说明楼市就此复苏 。 综合2020年大部分一二线城市的一季度楼市成交数据 ， 没有一个城市的成交量同比可以高过2019一季度的 。 所以 ， 别谈什么楼市回暖 ， 什么楼市小阳春 ， 通通不成立！ 因为 ， 2020年楼市最困难的时候也还没到来 。 一边的海水 ， 一边是火焰 。 一边是经济下行压力巨大 ， 一边是货币放水明显 。 入手还是等待 ， 这是当下买房人最纠结的问题 。 总之 ， 大家要先搞清楚一点 ， 房子本身是不会涨价和升值的 ， 过去我们的房价上涨 ， 最核心的原因就是人民币超发和贬值 。 楼市作为人民币的蓄水池 ， 最大程度的接收了银行的放水 。 此刻很多人 ， 要么鼓吹货币大放水 ， 赶紧买房 ， 买到就是赚 。 要么高喊经济不好 ， 一定不能再买房 ， 买了就是亏 。 这两种思维和行为 ， 都是非A即B的低级、粗暴的思维和行为 。 在此 ， 我给大家几点建议
【「经济」一边是经济下行 ， 一边是货币放水 ， 当下要不要买房？】1、中国的发展前景 ， 整体的上升趋势没有改变 。 虽然经济下行压力巨大 ， 但是2020年一定会通过货币放水 ， 加大基建 ， 深化改革等 ， 最大程度的稳住经济 。 经济不会出大问题 ， 中国的楼市也不会出大问题 。 2、要想跑赢货币贬值 ， 收获通胀带来的红利 ， 核心一二线城市的房产 ， 依然是老百姓最值得配置的资产 。 这一点大家还是要清晰的认识 ， 资金不管怎么样绕圈 ， 最终很多都会流入房地产 。 但是 ， 聪明的资金只会流入那些前景开阔 ， 人口持续流入的一二线城市资产 。 3、如果不是特殊的城市 ， 比如说深圳 ， 当下处于结构失衡 ， 供需失衡状态 。 如果不是特别急的刚需 ， 可能下半年就要住房或者小孩读书 。 如果不是特别稀缺的项目 ， 卖完就没有了 。 我建议大部分人可以持币观望 ， 很多城市的房价还有调整的空间！调整空间的大小具体看城市！ 4、当下最重要要做的一点：维护好征信 ， 储备好现金 ， 等待机会 。 有条件的朋友 ， 还要多做一步：想办法从银行弄出更多的资金出来（抵押贷、经营贷、装修贷….） 。 手中有粮 ， 一旦机会来了 ， 该出手果断出手 。 每一次调整 ， 都是新的机会！但机会 ， 只留给清醒和提前准备好的人！
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（责任编辑：董云龙 ）
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