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「趣头条重庆」一体两翼模式打造可持续高成长性，富瑞等机构看好中骏今年表现

受''疫''情影响 ， 房地产市场后市走向增加了一些不确定因素 。 但富瑞等专业机构普遍认为 ， 以中骏为代表的储备充足、风格稳健的内房企今年仍会保持稳定的增长态势 。
富瑞日前发布行业研究报告称 ， 内房股2019年业绩大致理想但负债率较低 ， 随着行业销售和现金流改善及有更多宽松政策推出 ， 建议投资者持续增持内房股 ， 并预计中型市值房企今年销售及利润将增长20—30% ， 继续跑赢行业 。 该行还列出中骏集团（01966）等五家首选内房股 。
【「趣头条重庆」一体两翼模式打造可持续高成长性，富瑞等机构看好中骏今年表现】此外 ， 中骏还跻身''2019内房股业绩潜力榜''第15位及''2019年度内房股财务安全指数排行榜''第28位 。
业内人士指出 ， ''一体两翼''模式将为中骏带来多元化的收入来源以及稳定的现金流和盈利增长 ， 从而实现''可持续高成长性''发展 。
「趣头条重庆」一体两翼模式打造可持续高成长性，富瑞等机构看好中骏今年表现
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换道超车打造可持续盈利能力
中骏2019年年报显示 ， 中骏集团以全年805.01亿元的累积合约金额再创新高 ， 目标完成率达115% ， 并实现应占核心净利润26.50亿 ， 上涨约20.5% ， 这在过去一年行业整体下行明显的背景下实属难得 。
此外 ， 2019年度中骏全年合计每股派息港币38分 ， 同比增长90% ， 派息比率达38% 。 至此 ， 中骏每股派息实现连续五年年均复合增长31% ， 令股东享受到稳定回报 。
相关业内人士认为 ， 近年中骏能在整体环境日益严竣的情况下实现业绩稳步高质量增长 ， 其升级转型的思路是重要因素 。 向城市综合运营商转型的中骏 ， 正通过重点开拓''Fun+幸福生活''生态圈 ， 以实现''换道超车'' 。
以FUNWORLD世界城为例 ， 至去年年底已在全国布局14个购物中心 ， 总建筑面积达98万方；FUNLIVE方隅目前也已布局14个城市 ， 签约34个项目 ， 管理规模20000+间 ， 已进入运营期项目节点出租率达92% 。 地产开发之外 ， ''两翼''业务也在不断为中骏带来更大的发展空间和可持续经营动力 。
目前已布局全国47城的中骏土储可支撑公司未来3-4年发展 。 按照计划 ， 中骏商业今年将在全国拿下超过20个商业地块 ， 并力争提前实现至2025年达到100个中骏世界城的''十年百城''计划；FUNLIVE今年计划再新增2万套项目 ， 在3-5年内实现5-10万间的布局扩张 。
与此同时 ， 中骏也通过打造成熟的成本管控体系保障企业持续盈利能力 。 一方面 ， 中骏一直严控土地成本 ， 坚持低成本拿地；另一方面 ， 通过启动全面预算管理系统降低财务风险 ， 中骏的毛利率、净利率、应占核心净利率始终稳定在行业高位水平 。 近三年来中骏的净负债率连年下降 ， 去年仅为62% ， 进一步为公司赢得了盈利空间 。
多元化融资支撑资产证券化价值
2019年 ， 国内房企融资监管政策再加码 ， 境内融资成本进一步升高 。 面对此种局面 ， 中骏积极拓展多元化融资渠道 ， 以保持现金流稳定 ， 最大程度降低经营风险 。
2019年 ， 中骏先后发行了3.5亿美元优先票据、5.4亿元规模首单长租公寓专项债券、8.3亿元资产支持专项计划等融资项目 。 2020年2月 ， 中骏又成功发行两笔总额为14.17亿元的资产专项支持计划 ， 并以4.8%及4.69的票面利率创下历史新低 。
中骏还通过试水轻资产模式降低财务压力 。 过去一年间 ， 中骏先后引入基汇资本、黑石房地产基金等世界知名机构投资人 ， 共同开拓中国长租公寓业务 。 ''连锁经营+资管创值''的模式帮助中骏长租公寓业务迅速实现规模化扩张 。
稳健的财务风格和多元化的产品实力支撑了中骏的资产证券化价值 。 2019年以来 ， 先后有14家国际及国内券商机构给予中骏较高评级 。 2020年初 ， 摩根士丹利及富瑞也分别给予中骏集团''跑赢大市''及''买入''评级 。
以发布''幸福FUN新''品牌宣言为全新起点 ， 中骏集团在这个不平静的2020年已经毅然踏上新的征程 。 ''双轨战略''驱动下 ， 持续加速是必然选择 ， 而''稳增长、降负债、促转型''仍然是中骏不变的主旋律 。


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