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『黄埔』为什么我建议要在今年上车黄埔？

在去年大壮名城卖到5万+的时候 ， 黄埔几乎是被全城房产销售、购房者狠狠地调侃了一波 ， 大家潜意识认为 ， 黄埔不配！
但PLUS今天必须告诉大家 ， 接下来的黄埔房价 ， 还要继续涨！
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根据广州市规划和自然资源局发布的《2020年经营性用地供地蓝皮书》（以下简称《蓝皮书》）披露 ， 2020年广州共推出74宗住宅地块、92宗商服地块和7宗其他地块 。
在这其中 ， 黄埔仅仅只有一块居住用地 ， 该地块位于长岭居长岭路以南 ， 建筑面积也就15万方 ， 容积率3.5 。
再来看看黄埔目前的库存及消化周期 ， 根据广州中原研究发展部数据统计 ， 3月份 ， 黄埔库存量仅有50.03万㎡ ， 消化周期已缩减至6.5个月 ， 为广州11区中的最低位 。
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这就意味着 ， 至少在接下来的一年里 ， 黄埔的新房供应将是卖一套少一套的节奏 。 而源源输入的购买力 ， 也将加剧黄埔新房库存的匮乏程度 。
以广州市统计局数据统计 ， 2019年黄埔常住人口已增至115.2万人 ， 户籍人口增长率高达6.6% ， 位居全市第一 。
加上去年12月20日 ， 黄埔放松限购 ， 经区认定的在黄埔区连续工作半年以上的各类人才 ， 可在黄埔购买商品房一套 ， 更是大大打开了购房闸口 。
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与之相随的是 ， 在近年来 ， 黄埔的网签成交量稳坐主城区第一位 。 即使在疫情黑天鹅冲击下的3月份 ， 黄埔一手房仍成交了698套 ， 环比大涨591% 。
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供应匮乏 ， 需求激增 ， 两相拉力之下 ， 黄埔的房价自然上涨 。
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更重要的是 ， 黄埔的规划建设还在高速发展中 ， 这对于房价而言无疑是坚实的托底 。
以2019年来看 ， 黄埔就有多达97个重大项目同时破土动工 。 而在近日广州市发改委发布的《广州市2020年重点建设项目计划》 ， 黄埔涉及项目也是最多的 ， 投入金额高达1355亿元 。
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以轨道交通来看 ， 目前已经通车的就有5条 ， 在建的有7号线二期及13号线 ， 未来还将规划6条地铁线 。
至于产业发展 ， 则主要集中在科学城这一块 。 从科学城核心片区的情况来看 ， 区府地铁周边科创企业密度高 ， 且经过多年来发展已基本成型 。
入驻的世界500强企业多达130家 ， 诸如LG、三星、香雪制药(300147,股吧)、宝能、雪松控股等等 ， 占全广州40%以上 。
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大规模的规划建设和产业发展 ， 首先表现在GDP上 。 以过去3年来看 ， 黄埔GDP总量就赶超越秀、直逼天河 ， 2019年GDP增速更是达到8.6% ， 领超全市平均水平 。
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可以想象 ， 未来随着黄埔价值红利的不断兑现 ， 引进人口持续沉淀 ， 住房需求也将继续扩大 ， 而房价也将越攀越高！
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事实上 ， 先不谈未来 ， 仅仅是当下 ， 很多购房者也对黄埔房价的突飞猛涨有切身感受的 。
以PLUS的购房群来看 ， 不少粉丝已经尝到房价上涨带来的甜头 ， 并且享受到规划落地实现的红利 。
回顾过去 ， 即便是主城区的新贵片区——科学城 ， 在2015年以前 ， 还是大家眼中的偏远郊区 ， 当时房价也不过1.5万/平吧 。
【『黄埔』为什么我建议要在今年上车黄埔？】如今再来看 ， 科学城已经高楼林立 ， 商业、交通、教育扎堆落地 ， 新房价格也基本企稳在4万以上 ， 一举甩下黄埔老城区 。


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