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[地块]土地周报 | 成交规模环比回落，热点三四线热度上升（4.6-4.12）

[地块]土地周报 | 成交规模环比回落，热点三四线热度上升（4.6-4.12）
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导  语
重点城市土地成交规模有所回落 ， 地价也受一、二线城市成交规模占比明显下降的影响呈现回落趋势 。
2020年第15周 ， 在经历上一周的大规模供应后 ， 本周重点城市土地成交规模有所回落 ， 地价也受一、二线城市成交规模占比明显下降的影响呈现回落趋势 。 就各能级城市来看 ， 重点三四线城市表现十分突出 ， 在多宗中心区域优质宅地成功出让的带动下 ， 常州、佛山、温州等多个城市本周成交溢价率超过30% ， 常州更是诞生了新的“单价地王” ， 市场热度较高 。
土地政策
国务院出台政策推进土地要素市场化
长期利于缓解大中城市供应紧张
继上月将非永久农田的农用地转为建设用地的审批权下放后 ， 本周国务院又出台了《关于构建更加完善的要素市场化配置体制机制的意见》 ， 进一步推进土地要素市场化配置 ， 加快推进农村集体建设用地入市进程；从长期来看 ， 这一政策有利于缓解核心城市供地紧张的问题 。 作为供应最为紧张的城市之一 ， 上海于本周也提出要高效利用存量用地 ， 加快土地出让收入安排和使用 ， 适当增加年度土地供应量 ， 同时还提出将支持房企合理融资需求 ， 减轻用地成本压力 。
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土地成交
能级成交结构变动致地价下行
优质土地带动热点三四线热度上升
2020年第15周（4月6日-4月12日） ， 重点监测城市本周土地市场成交面积和成交价格均出现了下行趋势 。 具体而言 ， 本周成交总建筑面积为1052万平方米 ， 环比下降37% ， 同比降幅为13%；由于高价地的减少 ， 成交金额环比上周几近腰斩 ， 降至557亿元 ， 不过同比却有18%的涨幅；平均楼板价也环比回落24% ， 至5294元/平方米 ， 但较去年同期的涨幅超过30% 。
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各能级城市成交方面 。 一线城市本周仅成交了5宗地 ， 且均为底价成交 ， 其中上海3宗 ， 广州和深圳各1宗；上海成交3宗地分别位于宝山和嘉定 ， 其中嘉定2宗为动迁安置用地 ， 宝山新城杨行旧改地块则由中建联合万科竞得；广州则成交了一宗位于天河区的办公用地；深圳则成交了一宗位于深汕特别合作区的住宅用地 。 二线城市中 ， 成交量最大的城市是青岛 ， 成交体量达131万平方米 ， 共计成交17宗地 ， 主力成交区域集中在即墨区 ， 华侨城、旭辉等均有落子；尽管本周大多数城市仅有一两宗地出让 ， 但地块质量仍然相对较佳 ， 多宗地以高溢价成交 ， 如成都天府新区青松湿地宅地、太原万柏林地块、昆明呈贡地块等成交溢价率均在40%以上 ， 带动二线城市整体热度上行 。 热点三四线城市优质土地供应力度更大 ， 如徐州、常州本周出让地块均有中心城区优越地块的宅地 ， 带动成交热度明显上行 ， 佛山、常州、温州、福清、徐州等多个城市平均溢价率超过30%；其中 ， 佛山的成交量最大 ， 总成交建面达110万平方米 ， 共揽金110亿元 ， 成为重点监测城市本周成交金额最高城市 ， 时代、龙光、中交等均有布局 。
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土地流拍
【[地块]土地周报 | 成交规模环比回落 ， 热点三四线热度上升（4.6-4.12）】优质土地持续冲击下
普通地块流拍现象难有改善
土地流拍方面 。 本周土地流拍率较上周明显上涨 ， 升至相对较高水平 ， 达19.3% 。 流拍率的大幅上升主要是由于义乌因规划调整原因收回了多宗小体量地块 ， 致使本周流拍地块幅数明显上升 ， 进而导致整体流拍率上升；排除义乌收回的地块外 ， 实际流拍率和上周相差不多 。 从地块流拍原因来看 ， 位置较为偏远的宅地以及条件一般的商办地块仍是流拍主力 ， 在优质宅地供应的持续冲击下 ， 这些地块将更难吸引房企的关注 。


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