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增加土地供应是解决高房价的最简单有效的方法吗为啥政府不愿意增加土地供应

问得好。。。。其实一切问题的根源就在这里。。
gov掌握了全部的土地出让，他就要最大利益化，就像我掌握了全部的糖块，你们只能从我这里买糖，我虽然家里的糖有几箩筐，但是我每次都切几小块来卖，让你们公开竞价，这样保证我的每一小块糖都能卖出一个好价钱。一旦糖块价格有下降的趋势，我立马宣布停止卖糖，确保糖价不跌。。确保我的几箩筐的糖都能卖出个好价钱，这样做的结果嘛，你们这些为了吃糖的人，统统被我榨干。。。
其实这招就跟HK学的。
■网友的回复
谢邀。
的确，没有“土地财政”，今天中国经济的很多问题不会出现，但同样，也不会有今天中国的城市化的高速发展。中国城市伟大成就背后的真正秘密，就是创造性地发展出一套将土地作为信用基础的制度——“土地财政”。可以说，没有这一伟大的制度创新，中国特色的城市化道路就是一句空话。
土地私有的城市，公共服务的任何改进，都要先以不动产升值的方式转移给土地所有者。政府需要通过税收体系，才能够将这些外溢的收益收回。税收财政的效率几乎完全依赖于与纳税人的博弈。制度损耗带来的利益漏失极高。而在土地公有制的条件下，任何公共服务的改进，都会外溢到国有土地上。政府无需经由曲折的税收，就可以直接从土地升值中收回公共服务带来的好处。相对于“征税”的方式，通过“出售土地升值”来回收公共服务投入的效率是如此之高，以至于城市政府不仅可以为基础设施融资，甚至还可以以补贴的方式，为有持续税收的项目融资。
政府的目光是长远的，如果在短期内把地都供完了，是会带来灾难性的后果的。
增加土地供应不能完全解决高房价的问题，土地毕竟是有限的，土地供应也只是影响房价的一个因素。
政府的官方说法里面很少有高房价的概论，高房价一般都是民众的感觉。政府的政策里也没有提到要把房价降下来，大部分都是说要抑制房价过快上涨。
最后对最高政策“房子是用来住的，不是用来炒的”进行解读，也发现跟房价的高低没有关系。
再说了，雄安新区给北京一下供地这么多，北京房价不也还是在涨吗？
■网友的回复
政府降房价的最好办法是由市场决定土地供应量。
据国家统计局数据，2017年，房地产开发企业土地购置面积25508万平方米，比上年增长15.8%。。。。。。一年才供应2.55亿平方土地其中还包括商店写字楼面积，住宅占用土地面积实际不到2亿平方米。这样的供应量再过30年也用不了0.1亿亩（66亿平方米）土地。
我认为对于住宅土地供应，国家不要做任何限制的敞开供应，农田变住宅用地不需要任何审批，对于城市人口300万以内的小城市鼓励建别墅。按这个方案最后中国城镇人口人均住宅面积100平方米所占用的农地也远不到1亿亩。交通学校等配套政府通过税收来提供。
谁都知道粮食的重要性但不能因为粮食重要就把住宅用地减少到100年才供应0.3亿亩（还不全是耕地），现在农地还有35亿亩（其中耕地20.3亿亩）。对生命来说水更最要，难道因为因为水更最要就把人均水的用量减到每天1升水吗。
■网友的回复
背景：土地供给有限，ZF实施总量控制。
【增加土地供应是解决高房价的最简单有效的方法吗为啥政府不愿意增加土地供应】 #Round 1
地方ZF：woc？我要税收啊，工业地价那么贵怎么招商引资啊？压低工业地价，压低工业地价。
房地产：woc？今年的住宅用地这么少？不出个大价钱买不到土地啊。天价拍地，天价拍地。
企业：woc？低价这么便宜？来来来，建波工厂，建波工厂。
#Round 2
地方ZF：哎呦，不错呦。工业企业来了，税收收入上去了。房地产用地卖价高了，财政收入上去了。什么？你说买不起房？房地产公司你们怎么搞的，黑心企业！
房地产：mmp。收了我买地钱的时候你可不是这样的。ZF能把地卖便宜点吗。
企业：mmp。房价那么高，员工都买不起房。涨工资？不降税哪里涨得了工资。ZF能把税收降低点吗。
#Round 3
地方ZF：纳尼？让我不卖地？让我少收税？mmp你们让我拿什么活？
房地产：……
企业：……
所以你觉得可能增加土地供给吗？
■网友的回复
显然不是这么简单。
中国的房地产已经不存在普遍意义上的短缺，中国房地产的问题也不是简单只增加供应能够解决的问题。现在最大的问题并非是供应问题，而是供应不均衡、存量不均衡。一线城市因为人口暴涨需求集中，而三四线城市则出现了明显的积压。一线城市也存在少数人拥有过多房源，而新增人口则部分无力购房。
简单的说，中国这么大块地方，并不是没有便宜的房子买，只是便宜房子没人买，人都往热闹地方凑，但是贵的房子又买不起。
■网友的回复
政府愿意增加土地供应啊，全国都愿意，不然那么多钢筋水泥可不仅仅是基建能消耗掉的。
在这里需要区分一二线城市和三四五六线城市的不同模式。
很多人提到土地财政，其实这不能用来解释大城市房价的。杀鸡取卵你都懂的事情食肉者能不懂？
食肉者一直喊着控制大城市规模，但成功与否和政绩不挂钩，挂钩的是GDP，任期内实现了多少产值。
房地产只能提供一次产值，然后就要为买到房子的人配备各种教育医疗公园绿化设施，这些都是成本。在没有房产税的前提下，房价翻倍获益的是以前买房的人，而不是政府。
因为死脑筋的耕地红线，现在大城市仍然有相当比例的荒废农田不说，剩下有限的土地，政府是更乐于供应给工业商业创新产业园。
于是你看到北京一边说控制人口，一边说疏解非首都功能，甚至连市政府都疏解到几十公里外。但他就是舍不得分几个赚钱的大企业，继续规划各种高新产业园，绿化比例一比一。
于是。中国一线城市有着世界最高比例的工业用地，大城市凭借天然的垄断资源优势，虹吸全国人才资金给他贡献GDP，而这些年轻人的医疗养老儿女教育负担，全部都归属家乡的。
于是中国一线城市工业用地是全球平均水平的几倍。
既然大城市凭借自己优势连汤都不分一口给小城市喝，那小城市怎么办？好的产业又抢不来，基建要不要做，养老金医保教育的钱哪里来？自然从你房价来。
回到你的问题，为什么要降房价？
这是你的个人愿望，不是组织的愿望。
■网友的回复
大陆老百姓太善良了，要是香港人拿着大陆的工资挨着大陆的房价，早就开始闹了。大陆人不是公民。
■网友的回复
解决不了，中国现在的问题，不是房价高，而是大城市房价高，老百姓也不是买不起房子，而是买不起大城市的房子。鹤岗几万块一套的房子，没人去买。
所以，现在的状况是，大城市已经没有地卖了，你在小城市供应再多的地也没用，无非就是再造几个鹤岗，北上广的房价，该高还是高。
■网友的回复
表面看是土地供应少导致的，深层次是地区发展不平衡导致的，中国不能只有北上广深。
■网友的回复
重点是就是这个价格还有人能买得起，这才是厉害的地方。


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