江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > 财经 > >

【趣识财经】2019一地未拿，变卖“家产”偿债，黄其森的泰禾跌出房企500强榜( 二 )


根据克而瑞2019年中国房地产企业销售排行榜 ， 泰禾全口径销售额808.7亿元 ， 同比下降38%；2019年目标完成率仅53.91% 。
值得关注的是 ， 自2019年“一号抢收”计划开启 ， 昔日视如珍宝的西府大院被甩卖 ， 泰禾接连出售项目 。
2020年开年 ， 黄其森新年贺词中表示 ， “2019年 ， 泰禾停止拿地 ， 清退部分项目 ， 加大、加快销售回款力度 。 一切工作围绕抓销售、促回款、现金流提升进行 。 ”
与频频“变卖家产”相比 ， 更糟的信号是 ， 整个2019年 ， 泰禾在公开市场未拿过一块地 。
03 债台高企
黄其森勒紧泰禾裤腰带背后 ， 泰禾回款率持续走低 ， 负债率持续走高 。
数据显示 ， 泰禾回款率除2016年勉强超50%外 ， 2017年、2018年均处于30%至35%之间；流动比率逐年下降 。 然而 ， 2016年以来 ， 资产负债率持续高于80% ， 2017年一度飙至87.83%；2018年总负债高达到2112亿元 。
【趣识财经】2019一地未拿，变卖“家产”偿债，黄其森的泰禾跌出房企500强榜
本文插图

截至2019年三季度末 ， 泰禾账面上有息负债合计1028.3亿元 ， 较2018年末1375.2亿元减少346.9亿元 ， 降幅超25% 。
2019年***发布《2019年上半年50家上市房企资产负债率排行榜》显示 ， 泰禾资产负债率84.6% ， 排名第12 ， 纵向来看 ， 较2018年末下降2.28%；但横向而言 ， 泰禾仍高于平均资产负债率81.1% 。
不过 ， 2019年上半年 ， 泰禾速动比率仅0.24 ， 排名末尾 ， 这也意味着 ， 泰禾仍面临短期偿债风险 。
3月20日 ， 泰禾2020年第二次临时股东大会召开 ， 审议通过《关于拟公开发行不超过人民币120亿公司债券方案的议案》 ， 其中指出 ， 募资拟用于偿还公司债务、项目建设、补充流动资金等 。
当前 ， 泰禾债务高企稍有纾解 ， 但债权评级仍在下降 。 近期 ， 债权评级机构穆迪将泰禾集团公司家族评级从B3下调至Caa1 ， 将Tahoe Group Global (Co.,)Limited发行、由泰禾担保的票据的Caa1有支持高级无抵押债务评级从Caa1下调至Caa2 。
穆迪表示 ， 2020年泰禾合约销售额将较去年下降15%~20% ， 现金流量也将因2020年合约销售下降而减弱 。 截至2019年9月底 ， 泰禾短期债务306亿 ， 主要来自信托贷款和境内债券 ， 现金结余仅147亿元 。
回首2017年底 ， 黄其森定下“销售额2000亿”的“小目标” ， 泰禾股价一度猛涨超每股40元 。 伴随目标趋远 ， 新的目标渐小 ， 泰禾股价亦在跌跌不休 。 2018年 ， 泰禾股价回落于每股10元至20元浮动 ， 而截至2020年4月13日收盘 ， 泰禾股价为每股5.00元 。


推荐阅读


上一篇：「煤炭」新集能源2020年1-3月累计原煤产量399.58万吨 同比减少14%

下一篇：『时代周报』南京银行转型遭遇资本红线 定增发债一夜补血逾200亿