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[深圳]相比深圳，北京的买房人真的幸福多了

作者：吾心生
来源：楼市微观察（loushi666）
深圳楼市的链条 ， 现在已经明显运转加速 。
大量的刚需开始进场买二手房 ， 一大批低价二手房已经快速被交易 ， 你去中介门店逛逛 ， 就会发现 ， 低价房成交非常快 ， 剩下的都是难啃的高价二手房 。
而这些卖房的房东呢 ， 拿到房款后 ， 加杠杆继续买房 ， “打新”居多 ， 也有相当部分选择购买更大的二手房 。
深圳的二手房市场成功回到了卖方市场 ， 现在掌握主动权的是开发商 ， 是房产中介 ， 是大量的二手房房东 。
深圳当地的购房者惊人的发现 ， 疫情刚过 ， 貌似所有人都跑出来买房了 。 一套房几波人轮流看房 ， 现在深圳的购房者 ， 竞争对手不是房主 ， 而是买房人 。
深圳这一波行情 ， 来得太过猛烈 ， 个中缘由比较多 ， 我在之前的文章中也分析过 ， 不再赘述 。 现在所有参与其中的人 ， 看房的 ， 买房的 ， 卖房的都客观上进一步助推了楼市过热 。
现在深圳的问题在于 ， 这一波过后 ， 又将有一大批人从此与买房无缘 。
[深圳]相比深圳，北京的买房人真的幸福多了
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诸葛找房的数据也显示 ， 深圳二手房挂牌价一路走高 ， 房东频繁上调挂牌价 ， 而且惜售情绪严重 。
最近五周 ， 深圳二手房市场均价分别是65111元/平米 ， 65305元/平米 ， 65408元/平米 ， 65747元/平米 ， 66217元/平米 ， 周环比涨幅分别是0.14%、0.3%、0.16%、0.52%、0.71% ， 有明显上涨势头 。
在这种情况下 ， 观望的人很难挺得住 。
【[深圳]相比深圳 ， 北京的买房人真的幸福多了】宝安和南山两区二手房挂牌价现在领涨深圳 ， 前些天 ， 深圳宝安区和南山区住建局相继发文 ， 要严打炒房中介机构和从业人员 。 但现在这种情况 ， 即便中介人员不撺掇 ， 房东也倾向于自己涨价 。
深圳的购房政策没有调整 ， 进一步收紧也不太可能 ， 所以接下来这一波房价涨幅 ， 除非从银行贷款入手 ， 严查资金流向 ， 遏制资金非法进入楼市 。
相比较深圳 ， 北京的购房者可能要相对幸福多了 。
即便是成交量在复苏 ， 但北京的二手房价格也很稳定 。
过去五周 ， 北京二手房市场均价分别为57659元/平米、58193元/平米、58119元/平米、58354元/平米、58419元/平米 。 涨幅分别为-0.84%、0.93%、-0.13%、0.4%、0.11% ， 基本处于横盘整理中 。
过去的三年时间 ， 北京的二手房大约下跌20%左右 ， 仅这一点 ， 就明显给刚需撕开了一个口子 ， 而深圳在2016年就开始调控 ， 但实际房价只是在横盘整理 。
而北京 ， 对房价影响最大的无疑是二套房首付比例 ， 从2017年开始 ， 普通住宅二套房首付比例最低6成 ， 非普通住宅二套房首付比例最低8成 。 而且二套房认定标准非常严格 ， 如果你在北京有住房 ， 或者在全国范围内有过住房贷款记录 ， 都认定为二套房 ， 即“认房又认贷” 。
大家突然都用不了杠杆了 ， 有需求也只能干看着 ， 房价自然很难涨起来 。 房东和开发商想涨价 ， 也没人能买得起 。
不过 ， 从2017年到现在 ， 3年多过去了 ， 市场也有个消化的过程 ， 购买力也在孕育 。
即便如此 ， 北京也不太可能出现类似深圳的行情 ， 超过10%都非常敏感 。 北京的市情与深圳不同 ， 政策反应非常快 ， 北京楼市要想回到2017年的高点 ， 今年依然不太可能 。
从贝壳成交的二手房来看 ， 目前大部分依然是以降价销售为主 ， 北京楼市依然是由买方主导 。
从新房市场来看 ， 北京在土地供应条件要比深圳好得多 ， 住房供应完全跟得上 。 目前新增土地供应中 ， 虽然限竞房地块有所减少 ， 但有前两年的打底 ， 实际上限竞房的供应依然是有保障的 。
5环边上 ， 新房还能买到400万的小三居 。


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